世联经济型别墅的围合方式与庭院布局教案解析.ppt

中国中产阶层经济型别墅的围合方式与庭院布局沙龙 中国的中产阶层 中产的定义 判定中产的标准 判定中产标准（1）-----收入标准 中产的判定细分标准 判定中产的标准（2）-----职业标准 中产AIO量表 通过对不同阶层消费者闲暇活动分析，得到中产阶层特点：时尚、有责任感、高知 通过对不同阶层消费者置业对比分析，得到中产阶层置业特点为理性，实物与精神层面兼而有之 中产阶层置业倾向 中产具象（1）-----李沧房地产交易中心袁所长 中产具象（2）------外商驻青岛办事处王总 经济型别墅----围合与庭院 组团内部布局的创新（1）——组团内部U型、V型排布，形成围合院落 组团内部布局的创新（2）——双拼通过十字型排布，形成小型院落 组团内部布局的创新（3）——双半月型、L型排布，形成半围合院落 空间上依坡地形错落排布物业，形成通向山体的视觉天际线 四种层次，立体绿化，丰富社区空间感 适合栽培的树木 组团内部围合而成的庭院演绎：花架庭院、踏步庭院、水景庭院、休憩庭院等 庭院演绎私家院落------包括前院、后院、中庭院、侧院、下沉院等 院落生活（1）-----前庭后院，休闲生活的核心体现 院落生活（2）-----通过内庭院、天井庭院、或屋顶阳光SPA形成室内院落空间，丰富院落生活 院落生活（3）------通过大露台和阁楼将室外庭院延展到室内 庭院设计元素：户外庭院景观 庭院设计元素：户内庭院景观 别墅市场庭院扫描（1） 别墅市场庭院扫描（2） 沙龙时间 中产是一个贫富张力日益紧绷的哑铃型社会对稳定而普遍富裕的橄榄型社会的集体艳羡 关于中产阶层的流行定义1 大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力； 有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权； 具有良好的公民、公德意识及相应修养 关于中产阶层的流行定义2 有稳定的工作、有较高的收入，愿意为教育和旅游等方面消费 例如美国，凡家庭年收入在2.5万美元至10万美元之间的都可以算是中产阶层 按印度“政策研究中心”的说法，印度现有中产阶层约3亿人，其标准是：凡年均税后收入在3.375万卢比到15万卢比（约合700-3000美元）的家庭均可算是中产阶层家庭 确定一个人是否是中产阶层，有四个方面的标准： 一是收入的标准 二是职业的标准 三是消费及生活方式的标准 四是主观认同的标准 中产阶层的标准 国外中产一般标准 城市化率是否达到七成以上 白领社会劳动力是否大于或至少持平于蓝领 恩格尔系数是否平均降到了0.3以下 基尼系数是否控制并保持在0.25至0.30之间 人均受教育年限是否达到12年以上 资料来源：全国政协委员、中国科学院可持续发展战略组首席科学家牛文元 判断一个国家是否形成足够大的中产阶层的五条标准 国内中产阶层的界定： 人均年收入在6万至50万人民币左右，这个标准来自国家统计局城调队的抽样调查 这项调查历时4个多月，发放问卷30万份，有效问卷263584份，花费人工费用支出600万元 具体到每个城市还是要根据这个城市的人均GDP或者不同城市的消费特征进行分类 中产人数： 中国目前中产人数3000万人左右，中产阶层在社会从业人口中所占比例是13-15％ 如果中产阶层达到就业人口的30％，就成为推动现代化社会发展的主力，收入结构从金字塔型向橄榄型发展是相对健康的趋势 　　 风格迄今为止仍然是，恐怕将来永远是打动中产阶层的一个符号，有风格是支撑自己的一个心理支点 现在中产阶层的构想就是过得更像欧美人，当代的家居风格则注定会服从于这种构想 对于楼盘的客户定位可以按照相似楼盘已经成交客户的特征进行分析 举例:合肥城市庭院主要客户:公务员/律师/私营企业主 他们置业的目的有对流动资金进行运作/消费观念/居住理念等多方面的因素,定位为经济适用性的townhouse 不同城市可以在收入标准的基础上,引入新的维度进行分析: 消费特征 人生的不同发展阶段 三线城市还可以按照职业进行分类,例如公务员 不同城市的具体分析 不同楼盘的客户分析 文化上渴望混血的中产并不想真的变成一个美国人或法国人，但他们也不甘心自己只是个中国人，所以一些能让他们看起来有些洋范的符号很能成全这一代中产的希望 1.私营企业主（77.9％） 2.企业事业单位管理人员（73.8％） 3.党政机关公务员（73.3％） 4.专业技术人员（70.6％） 中产的职业认同调查结果 45.7 1388 自由职业者 0.4 12 农林牧渔劳动者 77.9 2367 私营企业主 13.5 410 企业工人/商业服务业人员 70.6 2145 专业技术人员 21.7 659 个体工商户 73.8 2243 企业事业单位管理人员 34.3