贵州杨村新城500亩项目开发战略定位与概念示意方案_52p_2012年_前期策划要点分析.pptVIP

项目用地与功能组合（一）、两大板块：商贸版块（临东升大道沿线）+居住和配套板块（二）、6大功能组合：居住区、商贸（步行商业街区与商贸城结合）、道路、酒店商务服务（1栋四星级酒店、1栋经济型连锁酒店）、城市配套（学校、医院等）、公共空间（风筝广场、山体公园等公共设施）。 （三）、6大功能组合下的主要城市设计意向：以集约化产业植入与功能分区为基本模式，通过道路、造街、造城的手法实现有机融合的复合型业态组合。 主要城市设计意向： 项目规划与开发目标： 务川项目以“邻里生活中心”与“城市更新与都市综合体”为战略运营模式，营造集合商业、教育、商住与城市商贸产业整合于一体的，“全能型”、“一站式”、“十五分钟生活圈”，以新城核心商圈，打造新务川新地标，新经济圈，创建一处务川城市向北发展的“城市生活中心”。 项目开发背景简析 城市与产业概况 务川隶属遵义市，是少数民族聚居地之一，2011年被国务院重新定义为资源型县。 务川是渝南与黔北经济区的成员之一。 务川是黔北与渝南区域的核心，是连接正安、道真、德江、沿河的重要交通枢纽和陆路交通要塞。 务川与周边城市相距较近，在经济和资源方面既有互补性，属于黔北未来城市规划区域，是黔北经济圈的重要主城部分。 务川历史悠久，务川旅游资源丰富，属于贵州省优先发展旅游参与的城市之一。  务川城区地块呈狭长状，老城区由于地形的限制，旧城改造难度较大，城市建设发展以东北为主，其中又以北面较为优越。  务川总面积2777平方公里，辖10镇5乡113个行政村（居），总人口43万，其中少数民族人口占总人口的96.56%，仡佬族人口占总人口的44% 务川城市发展：  城市发展方面：形成以东升大道为主干道的城市北拓格局。务川县城远景规划由“由南向北”、“以点带面”、“相互惯通”、“以北部新城为重点”的发展方向，2030年实现容纳11.5万人口的中小型城市。 社会经济发展方面：以增强区域合作的大交通、大水利等基础支撑能力和区域资源承载能力为切入点，以打造具有区域辐射带动效应的铝工业等特色优势资源型大产业为重点，充分发挥”土地广博、资源富集、趣味独特、仡佬文化、民族政策”五大比较优势，突出抓好“大交通、大水利、大产业、大教育、大民生”五大重点，将务川建成西部新型材料基地、贵州绿色食品强县、渝黔旅游新区、仡佬山水园林城市、中国仡佬文化中心，全面实现经济社会历史性跨越。未来五年内，投资总量不低于300亿元，城市人口比”十一五“翻一番，达11万人以上，城市化率达40﹪以上。重点布局面向重庆的交通基础产业和经济主导为主产业，围绕重庆武隆，贵州遵义等世界级景点，规划打造世界仡佬族文化中心。 新型工业化发展方面：一批重大项目将对区域经济形成重大拉动，包括城市人口与房地产和商贸产业。如： 务正道煤电铝一体化项目——年产200万吨铝矿山、80万吨氧化铝、50万吨电解铝项目，逐步延伸以高精度铝板、铝带、铝丝、铝箔和特种铝型材为主的铝工业产业链，力争形成全国重要的铝工业基地。 如氟化工及钡盐加工循环经济发展——年产6万吨氟化铝、5万吨无水氟化氢、3万吨沉淀硫酸钡项目，初步形成西南氟化工基地。 如延伸汞加工产业链项目——年产1000吨氯化汞、700吨汞冶炼、200吨药用汞盐和100吨汞合金项目，初步形成全国重要的汞化工基地。 优势产业如煤炭产业——实现煤炭产能100万吨以上。 产业经济前景分析：1、务川县域经济的区位优势日益突出，融入贵阳黔北渝南经济圈的发展模式为项目发展带来良好的社会背景。2、“煤、电、铝”大型工业项目陆续投资开发及相关下游产业的发展对务川经济发展带来利好因素，房地产业有良好的机遇3、大坪工业园区、中国西部养生城、洪渡河水电站建成生产后，会延伸出大量住房需求4、务川县城区土地的稀缺，地块呈狭长状，开发难度大，老城改造进度缓慢，使项目区域房地产开发潜力得以放大，投资利润得以保障。5、务川县域对外交通体系逐渐的改变，由其是铁路的规划建设发展，对务川未来的经济发展有很大帮助。6、务川近年经济发展较平稳，资源性产业发展较稳健，城镇居民可支配收入增加近1倍，对改善性居住需求将逐渐放大。 7、房地产市场发展简况： 务川房地产还处于起步阶段，目前起步较晚，近6年年开工/竣工/销售量均约为14万㎡，年均销售额约2-3亿元（约600-800套）、年均投资规模在2.5亿元左右徘徊。但基于产业和城市发展的基础和前景，现在入驻务川发展房地产业、商贸产业有一定的机遇。8、典型项目：老城区板块——A、东升财富广场：80000㎡；多层1梯4户；主力户型105㎡、120㎡和140㎡；