商业地产投资手册要点分析.pptVIP

商 业 地 产 ——中国的投资方向 二、现在是投资商业地产的最佳时机 二、为什么银河SOHO绝不能错过？ * 内部培训资料、不得私自外传！ 经济增长 = 商业地产升值 商业地产与企业挂钩，只要中国经济持续增长，就有更多的企业需要办公，更多的购物娱乐消费，商业地产就会持续升值。 中国的GDP增速必须高于8%，否则就会有大量企业亏损。预计今年中国GDP增速将达到10-11%。 一、商业地产是最好的投资渠道 房产在中国是主要的投资保值手段 中国的投资渠道只有房产、股票，而普通人炒股基本都是赔钱 商业地产风险小 住宅价格上涨会激化社会矛盾，引起政策打压 而商业地产从未受到过政策打压，没有政策风险 大 量 资 金 急 需 出 口 宽松货币政策，市场资金充裕 2009年 全年信贷投放约10万亿 2010年 全年信贷投放约7-8万亿，货币供应仍2倍于07-08水平，高位运行 万亿 07-08平均水平 政策不断打压住宅，迫使资金转投商业地产。 商业地产升值幅度相对低，不存在泡沫，更加吸引资金投资。 09年以来住宅价格上涨了80%，而商业地产价格只上涨了20-30% 通 胀 预 期 很 大 CPI持续走高，人们投资保值的需求更大。 4月14日，国内汽柴油价格再次上调 今年以来，散装米从去年的1.5元上涨至2.5元，同比上涨67% 5月初北京54种蔬菜的平均价格为每公斤3.23元，比去年同期上升18.8% 4月北京平均单套房租由3月的2055元上涨到2360元，上涨14.8% 中国CPI会长期处于比较高的位置 CPI也代表了经济的活跃程度，CPI保持在3-5%的区间最有利于经济发展，当GDP高速发展的时候，CPI往往会更高。 人 民 币 升 值 在 即 随着中国经济的发展，人民币必然升值 人民币升值会推高资产价格，受益最大的就是房地产 利 空 政 策 已 出 尽 利空出尽是利好 目前各种信贷、金融、甚至行政政策都已出台，房地产政策已经到了最低点，之后只会逐渐转好 目前未出台的政策 加息：加息并不针对房地产，而且为保持经济增速，加息幅度有限 物业税：已证实不会在北京实施 所有的政策指向都没有扩大供应，而是打压需求。同时这些政策也在减少供应。 市场的需求是不可能长期打压的，而一旦打压政策放松，需求就会报复性反弹，之前被压抑的需求会已更大的能量爆发出来。 政府目前所有的政策都有“暂定”字样，一但打压房地产危及经济，政府就会收回政策。 所有的政策均指向“住宅”，而对商业地产没有任何限制，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为“此轮调控政策对商业地产没有影响”。 北 京 房 地 产 已 家 无 存 粮 北京年消化量为23万套，而可售存量房目前仅8万套（商业地产占10%，约8000套） ，低于半年的商品房存量，市场供需极不平衡。 北 京 四 个 最 好 的 建 筑 之 一 最畅销、最有思想的设计 银河SOHO设计师扎哈·哈迪德的设计被誉为“当今世界建筑界最畅销的商品” 扎哈在2010年《时代》杂志最具影响力人物评选-思想家组中，拔得头筹， 而苹果CEO乔布斯位列第11位 立陶宛首都维尔纽斯的古根海姆博物馆 * 内部培训资料、不得私自外传！ Sheet3 Sheet2 Sheet1 Sheet4 Chart1 月份 商品房存量 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 销售套数 ?2009?/?1?/?1 ?2010?/?1?/?1 148173.00 144933.00 138346.00 134927.00 124642.00 118675.00 108872.00 108061.00 107897.00 104287.00 103465.00 99249.00 91054.00 92921.00 88479.00 商品房存量 北京市商品房存量 商品房存量 北京市商品房存量 2009年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年1月 2月 3月 148173.00 144933.00 138346.00 134927.00 124642.00 118675.00 108872.00 108061.00 107897.00 104287.00 103465.00 99249.00 91054.00 92921.00 88479.00