远洋地产秦皇岛白塔岭商业中心项目定位报告p解析.ppt

* 原单外贸品牌店 设计师走廊 家居屋 服装定制 淘宝网店实体展示店 电视购物广场 纸老虎体验店 韩国风情街 DIY类商业 特许经营展示店 UP——TO BUSINESS DOWN——TO RETAILS “真正的”特色产品才是城市新生活地标的合作伙伴 商业未来的想象空间 服务型商业方向是娱乐的、休闲的、特色的，如引入“比如世界”作为项目的极大创新点轰动市场 商业未来的想象空间 通过比如世界的引进，可带动其他儿童、老人相关的商业发展，如儿童服装、儿童玩具、老人休闲养生馆等，促进其他商业铺位的销售与经营。 商业未来的想象空间 特色商业借鉴—-天地烩美食街，是一个餐饮MALL，它将集各国餐饮于一体，在秦皇岛构建一个独一无二的餐饮消费新领地，极大带动人气 业态规划组合建议 购物中心、酒店与写字楼 时尚特色商品街 主题餐饮街 社区商业 大卖场 幼儿园 社区医疗 会所 公建分类 业态 面积（平方米） 商业 购物中心 40000 大卖场（大型品牌超市） 10000 主题餐饮街 10000 时尚特色商品街 20000 社区商业（底商） 30000 合计 110000 休闲娱乐 精品酒店 15000 运动会所（前期可做售楼处） 2000 娱乐会所 1000 合计 18000 教育与医疗 幼儿园 6000 社区医疗（养生会所） 2000 合计 8000 写字楼 写字楼 20000 合计 20000 总计 　 156000 都市中------夜阑珊 -------沙滩上-------现远洋 远洋新生活的商业地标让秦皇岛海边亮起来。 商业未来的想象空间 新生活在推广中的应用 高频率、多层次引入知名商业合作伙伴，导入新生活理念，引领新生活方式 通过引入世界知名品牌商业伙伴、国际学校或九年一贯制名校、国际知名物业管理公司，进而通过签约仪式、新闻发布会的形式开展宣传，导入新生活理念。 新生活在推广中的应用 在项目附近海滩举行“时尚秀”或“海洋音乐节”等，进而宣传滨海新生活理念 新生活在推广中的应用 远洋，绿色新生活推广季——倡导绿色低碳的新生活理念 1、寻找绿色小天使：在全城范围展开寻找绿色公益小天使活动，选定意向客户中的小朋友，作为本项目“绿色小天使”，参与项目推广期的所有活动，通过此活动迅速引起市场关注度。 “绿色新生活”——低碳、和谐、关爱 新生活在推广中的应用 2、欢迎候鸟回家：3、4月份，美丽的候鸟即将返回她的家乡鸽子窝，远洋联合爱鸟协会共同组织爱心人士，对鸽子窝的环境进行清理。 3、跳蚤市场：提倡绿色节约，将家中闲置物品以物换物，通过此活动既节约了资源又增进了邻里感情。 新生活在推广中的应用 4、教育创富基地：为家长及孩子提供学校教育体系之外的沟通平台，从孩子的视角出发，通过游戏实现孩子梦想。 5、私人海滩：与政府协商，开辟一片专属远洋业主的沙滩，为业主提供私人社交平台。 新生活在推广中的应用 6、远洋运动会：利用奥体中心，定期举办“远洋杯”业主运动会，邀请业主及意向客户参加。 7、“我爱我宠”国际宠物选秀大赛：在远洋举办世界名犬欢乐派对，邀请业主及意向客户的爱犬参与，提倡动物与环境的和谐，通过游戏选出最佳“狗狗奖”。 新生活在推广中的应用 运营模式思考 在项目销售中后期，通过分案名、分售楼处、同步开发等引入“模拟多楼盘”销售方式，引导秦皇岛营销理念 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * 将大户型顶层设计为大平层，一梯一户平层豪宅，成为本案的标杆产品 户型设计建议 * 五、产品初步建议 2、总体规划建议 6、绿色技术建议 7、其他细节建议 1、地块价值研判 3、建筑风格建议 5、园林景观建议 4、户型设计建议 引入台地园林丰富新生活概念，同时达到土地集约化、增加绿化面积、台地下可做车位减少下挖成本的目的 以“都市画卷”为核心理念，引入台地园林景观概念，以“坊、阶、庭、园、院”旨在将的奢华风格与诗意庭院的大气风范融为一体，在台地园林的设计上讲究依势造景，自然与人文的结合，随着地势层层递进，锻造错落有致的立体景观，园林景观极富层次感与气势，从而不同于普通园林单调的平面景观。同时台地景观还起到了节约用地，增加绿地面积，作为地上车位使用的作用。 园林景观建议 通过屋顶花园、垂直绿化改善建筑微环境，调节室内气温，净化空气，降低噪音，提升居住品质，并营造舒适的视觉环境 园林景观建议 * 五、产品初步建议 2、总体规划建议 7、其他细节建议 1、地块价值研判 3、建筑风格建议 4、户型设计建议 6、绿色技术建议 5、园林景观建议 绿色建筑技术应用建议 设计原则 B E C D A 同层排水 节能外围护 窗式新风 节水节能 浮筑楼板 通过部分建筑绿色技术的应用，作为本案宣传中的亮点支持新生活理念 绿色