房地产项目管理课件(绪论)资料.ppt

* 房地产项目管理 ————绪论 主讲人： 吉世虎 Tel: qq: 434321673 课程回顾 五个阶段 两个特点 三个趋势 起步阶段 非理性炒作阶段 稳定发展阶段 调控反调控阶段 全面调整阶段 主导支柱产业 产业带动性强 进一步市场化 大型地产商加速扩张 电子商务化 工期控制问题 资金控制问题 质量控制问题 工程腐败问题 国际竞争问题 任务一 两个人一个小组，翻阅教材，思考能够学到的相关技能和知识 1.学会组建管理房地产项目团队——组织、人力 2.学会做房地产策划——市场调查、创意与营销 /view/709d992c5901020207409c68.html 3.学会做可行性分析——项目决策、投资估算 /view/60b12b363968011ca3009180.html 4.学会监察规划设计——设计、施工、配套是否达标 5.学会办理政策性事务——拿地、拆迁、报批 6.学会招标与合同管理——标书、合同起草 /view/79edbe5f55270722182ef734.html 7.学会项目控制——进度、质量、投资与风险 8.学会验收竣工项目、前期物业管理 1 组建团队 2 地产策划 3 可行性分析 4 评价设计 5 政策性事务 6 招投标合同 7 项目控制 1.进入政府行业主管部门。 2.进入房地产企业从事金融投资、项目策划、项目管理、营销策划、物业管理、社区管理等。 3.进入中介机构从事房地产估价、房地产经纪、房地产咨询、工程造价咨询、房地产交易管理等。 4.进入工程承包企业从事施工管理、工程造价等工作。 5.报考房地产相关专业本硕考试，跨专业考工商管理、区域经济、土地资源管理等本硕学位。 房地产估价师 注册资产评估师 土地估价师 建造师 工程咨询师 拆迁补偿、房屋价值评估、房产抵押贷款 评估出各种土地的价格 建筑工程施工管理 各类建设工程的能源消耗评估 知识产权、企业资产评估，抵押品价值评估 （1）房地产估价师考试 科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。 （2）房地产估价师职业 A.房地产评估单位必须配备一定数量的房地产估价师 B.新房、旧房，买房，卖房，换房，租房等房地产交易活动 C.北京：4500—7000；上海：3000—7600；广东：3800—5000；江浙：3000—10000。 D.挂靠2—3万元/年。 房地产估价师 （3）报考房地产估价师的条件： A.取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年； B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年； C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年; D.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年; E.取得房地产估价相关学科博士学位; F.不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。 （1）注册资产评估师考试 《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 （2）注册资产评估师职业 A.相关现状：迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员6万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。 B.薪酬范围：注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。 注册资产评估师 （3）报考条件： A.取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。 B.取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。 C.取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。 D.取得经济类、工程类博士学位。 E.非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。 F.不具备上述规定