商业街研究金地资料.pptVIP

* 案例2 深圳市大梅沙 项目位置 城市级滨海度假区资源强势的非商圈商业项目 项目界定 街铺 物业类型 7000平方米 建筑面积 商业定位及招商执行方案 研究方向 深圳大梅沙湖心岛商业定位与招商执行方案 * 客户的主要困惑与我们的研究方向 Focus 1 在区域商业氛围没有形成的情况下，如何权衡回现与项目整体利益，创造良好开局？ 如何动态看待市场和项目发展机会，寻求适宜的商业形态引导消费，实现项目应有的中长期商业价值？ Focus 2 商业市场现状： 1.大梅沙片区目前商业供给档次较低，中高档餐饮配套匮乏,旅游经济不成规模 2.片区商业供应充足，但业态较为单一，且档次不高，难以支撑片区商业的高价销售 区域前景： 1.政府将大力打造梅沙片区为“集旅游，国际化居住及国际级会议中心的黄金海岸”； 2.深盐第二通道、东部华侨城、万科国际会议中心及喜来登酒店的利好将进一步促进区域的发展，为区域带来大量中高端消费人群； * 区域商业市场研究——对比分析区域内商业代表项目销售和经营现状，同时关注区域资源价值、规划价值预示的远期商业利益，形成商业定位与后期操作模式的市场基础 A 大梅沙商业现状分析 大梅沙商业前景展望 片区商业配套供应量大，需求不足。 租户惨淡经营，主要消费时间为节假日。 平均租金水平在75－85M2，商业档次较低，无法支撑较高租金水