《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定培训资料资料.pptVIP

物业使用与维护 （二） 第五十一条 物业管理区域内，任何单位和个人不得从事下列行为： 1、擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 2、违法搭建建（构）筑物、擅自占用或者改建物业共用部位； 3、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地； 4、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营； 5、破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道，破坏消防安全标志，未经相关部门批准擅自改变消防通道； 6、未经相关部门批准擅自改变影响建筑结构安全的部位； 7、擅自拆除人民防空工程及人防通讯、警报设施； 8、破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为。 物业使用与维护 （三） 第五十二条 物业管理区域内发生本规定第五十一条规定行为时，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约予以劝阻、制止，并及时报告街道办事处或者区政府相关主管部门。相关主管部门查证属实的，应当根据有关举报奖励的规定，给予奖励。 业主大会、业主委员会应当委托物业服务企业履行物业管理区域内的平战结合人民防空工程及人防通讯、警报设施日常维护管理责任，并为人防通讯、警报设施的安装提供便利。 物业使用与维护 （四） 第五十三条 在物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。 经规划国土、公安消防等主管部门批准，利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理等事项由业主大会决定。业主对机动车辆有保管要求的，可以与物业服务企业另行约定。 物业使用与维护 （五） 第五十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视、环卫等单位应当按下列规定向最终用户收取有关费用： （一）业主自用的向业主收取； （二）物业服务企业自用的向物业服务企业收取； （三）部分业主共同使用的，由相关业主分摊； （四）全体业主共同使用的，由全体业主分摊。 上述单位不得强制物业服务企业代收有关费用，不得因物业服务企业拒绝代收而停止提供服务。 物业服务企业接受委托代收有关费用的，可以根据双方签署的委托代收合同约定向委托单位收取代收费用，不得向业主收取手续费。 物业使用与维护 （七） 第五十七条 业主与物业的承租人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业专项维修资金等费用的，不免除业主履行交纳物业专项维修资金的法定义务。 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准、日常收取的专项维修资金交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起7日内，将物业转让或者出租情况告知物业服务企业。 第五十八条 根据《条例》第八十六条第三款规定，主管部门在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取管理费的比例为10%。　　 物业管理招标投标 （一） 深圳市建设工程交易服务中心（以下简称交易中心）是全市物业管理招投标的统一交易场所，为招标人和投标人提供必要的技术、法律咨询服务 建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务的，应当进入交易中心进行招投标。 物业使用与维护 （六） 第五十六条 物业维修工程竣工结算金额超过10万元的，在到区物业专项维修资金管理机构办理备案手续前，其结算报告须经具有造价咨询等相应资格的第三方机构予以审核。 市物业专项维修资金管理机构按审核确认的金额办理拨付手续。 物业管理招标投标 （二） 第六十二条 业主大会选聘物业服务企业的，以下事项由业主大会依法决定： 1、是否通过对原物业服务企业的续聘方案； 2、是否通过业主委员会编制的招标文件； 3、是否进入交易中心进行物业管理招投标活动； 4、是否委托招标代理机构进行物业管理招投标活动。 物业管理招标投标 （三） 在物业管理招投标活动中，业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责： 1、编制招标公告、招标文件； 2、发布招标公告、发放招标文件； 3、组织招标答疑、开标和评标会议； 4、发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同； 5、办理物业服务合同备案； 6、法律、法规、规章规定的其他职责。 物业管理招标投标 （四） 第六十六条 物业管理招投标实行评标委员会评标定性评审和招标人自主定标的制度。招标人根据招标项目实际情况选择下列方法定标： 1、票决定标法，定标委员会成员在进入定标程序的投标人中通过投票表决方式确定中标人； 2、抽签定标法，定标委员会成员在进入定标程序的投标人中通过随机抽签方式确定中标人。 法律责任（一） 业主违反本规定，经相关部门认定有第五十一条规定行为的，相关部门依法处理时应当书面通知市主管部门，市主管部门应当将该违法行为作为不良行为记入信用信息档案；行为时已属于业主委员会委员的由业主委