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关于降低成本水平的探讨 世联研究理论 关于降低成本水平的探讨 项目投资分项成本分解 项目投资分项成本分解[续] 通过访谈我们把控制成本的关键环节集中在：1.技术层面——项目实施各环节的成本控制；2.管理层面——对于间接费用的控制 一、规划设计对成本的影响1.建筑外观设计 规划设计 1.建筑外观 避免坡屋顶和其他复杂屋顶设计对成本的过度增加； 通常人们对外立面品质形成直接清晰感官的位置在二层以下， 因此建议该部分作为建筑的脸面，做出品质； 一、规划设计对成本的影响2.景观设计 2.景观设计 采用线性浅水系、疏林草坡、硬质铺装相结合的主题景观设计，避免单一水主题或园林主题； 保留社区原生乔木。 一、规划设计对成本的影响3.方案优化 3.方案优化 基本面: 1.建筑形式与与结构的协调统一; 2.柱网结构的经济性; 2.不同工种加强协调配合,避免水,暖,电与设计”撞车”; 优化理念: 1． 做正确的设计 2． 具有文化内涵的设计 3． 具有策划思想的设计 4． 做整体设计－五大同步 a、时空环境与决策同步b、策划与概念设计同步c、景观与规划设计同步d、工程建设与销售同步e、内部与外部资源同步 5． 设计=工厂流程化操作控制体系下的设计。 6． 设计＝图纸＋服务 7． 换位思考的设计，摒弃学院派的乌托邦设计思想，做具有可实际操作性设计。 8． 成本控制 二、施工