同策：定价策略的分类及基本方法摘要.ppt

* 项目名称 上海风景（大上海国际花园三期） 项目地址 龙茗路2903号 (宜山路路口) 所处位置 闵行金虹桥板块 容积率 2.25 开盘时间 2008.9 交房时间 2009.12 建筑形态 L型布局（5梯27户） 交房状况 精装修 建筑楼层 11层（2-7层为平层，8-10层为双层） 套数 263 销售情况 已售完 单套面积 22 - 74 ㎡ 开发商 上海银田房地产开发有限公司 物业管理费 3元/ ㎡ *月 非市区案例研究 上海风景 项目位于中外环间，非传统CBD区域, 依靠大型住宅社区，周边大量产业客户,无装修，普通公寓物业服务，另可提供收费式额外服务 注：该项目酒店式公寓为70年产权 成交均价（毛坯）：20000元/㎡ 周边公寓二手房价（毛坯）：18500元/㎡左右(明泉江南苑等) 酒店式公寓/普通公寓价格对比系数：20000/18500≈1.08 上海风景酒店式公寓成交均价较周边普通住宅溢价达8％ * 本案酒店式公寓/普通公寓价格对比系数为1.06 确定本案系数 从地段来说，远中风华园与静安紫苑相似度较大， 比较权重为40％，上海风景权重为20％ 远中风华园1.05 静安紫苑1.07 上海风景1.08 酒店式公寓/普通公寓价格对比系数 确定比较案例权重 确定本案酒店式公寓/普通公寓价格对比系数 1.05*40％＋1.07*40％＋1.08*20％＝1.06 * 确定本