土地储备开发资料.pptVIP

狭义拆迁的行政审批事项主要有： 申报年度拆迁计划 申报拆迁范围暂停办理相关事项 开展拆迁招投标 拆迁入户调查、测绘和评估 编制拆迁补偿安置实施方案 筹集拆迁补偿资金及可购安置房、拆迁裁决周转房 申办房屋拆迁许可证 （2）拆迁报批 3.1 土地储备开发准备工作 3.2 土地储备开发行政审批 3.3 土地储备开发实施与交付 土地储备开发实施主体 政府主导与市场化运作相结合的原则 土地一级开发合作须以招投标方式确定开发单位 政府组建的土地储备机构、社会企业管理或出资 开发商多为外资公司、民营公司、政府组建的公司 可能出现： 地方政府以土地中心为依托，卖地获利； 成立或扶植房地产开发公司，介入二级市场； 一级开发商近水楼台先得月，曲线拿地介入二级 土地储备开发实施主体 主体混乱的原因： 地方政府的急功近利，卖地可获利，建设赚政绩 土地市场信息的不透明，一级开发相当于展开调研 拆迁补偿采用产权置换，一级开发成本要从二级获得 （节约调研费用、拆迁成本，顺利回收资金） 招拍挂的制度存在漏洞，比如“围标”、“串标” 案例：9月问责风暴 国土部时间表：7月督察、8月约谈、9月问责。 部分土地违法严重地区的市长被约谈。 后果严重将被问责，包括记大过、降级或撤职等 公布闲置土地名单,闲置超2年无偿收回 闲置面积已达17