王志纲上海新江湾研究报告资料.ppt

敢教日月换新天关于新江湾城的初步思考 新江湾城 上海市中心最大的一块正待开发的风水宝地 9,000亩的旺地，正静静 等待某一天的腾飞 市长的期望 “21世纪花园城市生态居住区” 上海市政府大力开发 的重点区域 新世纪上海典型示范的大型 高尚住宅区 市场的现状 上海人心目中的航空城，军事的禁区 3,000-4,000元的房价,被中原和高境包围,杨浦区的中低档地块,目前地位 远低于五角场 交通不通畅,大货车盛行的区域 理想与现实存在落差(1) 什么样的方法才能让一个大地块从原有的三四千元的房价迅速 上升为七八千元？ 换言之,怎么让一个现实的中低档市场转变为一个大规模的高档市场? 8,000的市场在哪里? 8,000元以上的楼盘很多,但8,000元的板块并不多 每个板块的形成都有其内在的发展规律和轨迹 研究可以给新江湾启示 8,000的市场在这里！ 静安寺板块 老黄浦中心区板块 湖南路板块 华山路丁香兴国板块 徐家汇板块 打浦桥板块 小陆家嘴板块 世纪公园板块 太平桥板块 古北板块 存在必有合理性 历史的积累 商业的带动 特殊的政策 政府的扶持 规划的导向 新江湾城有什么? 能托得起一个占地600万方的大型高尚板块吗? 理想与现实存在落差(2) “飞地”的威胁！ 孤零零的一块地，身陷于周边的低价环境包围之中；除了大学， 杨浦能给予的支撑有限。 没有产业的支撑，