第2章资产评估价值类型讲解.ppt

（一）资产评估目的分类 1.资产评估目的分为 一般目的 特定目的 一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。 1、资产评估一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，及评估结论必须公允。 2、资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为对资产评估的条件约定和目标约定。 （2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。 划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用 （2）市场价值有区域性 （3）市场价值是整体市场认同 市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。 （单选）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（　）而言的。 　　A.市场整体　　　　 　　B.市场中每一个市场主体 　　C.某一市场主体　　 　　D.某一类市场主体 【例题·单选题】资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（　）。 　　A.资产变现　　 　B.并购重组 　　C.资产处置　　 D.资产抵押 　　 【例题·单选题】评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（　）。 　　A.清算价值　　　B.在用价值 　　C.市场价值　　　D.残余价值 【例题·多选题】资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（　）。 　　A.影响资产评估对象的具体用途 　　B.影响资产评估结果的具体用途　　 　　C.影响资产评估的基础条件 　　D.影响资产的运作条件 　　E影响评估对象的功能 对大多数人公允 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值作为评估结果的价值类型应当满足的基本要求 ： 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 2.评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件的 ； 3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的 ； 4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值以外价值的定义 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值以外的价值是局部的市场认同 只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。 1.在用价值　　 企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形. 贡献原则 2.投资价值　 　 资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值 投资价值 非市场价值 特定投资者 投资目的（明确） 用途确定 不一定为 最佳用途 注意投资价值与投资性资产价值区别　　 投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值 投资性资产价值 市场价值 特定主体 投资方向 公开市场+最佳用途 3.持续经营价值 企业整体正常 继续经营 局部资产的在用价值 4.清算价值 5.课税价值 与财产征税价值相关的价值（税基） 6.残余价值 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。 价值类型的分类 价值类型划分标准的特点与选择 市场价值与市场价值以外的价值 价值类型的形成要素 价值类型的分类（四种） 市场价值的定义 市场价值应当满足的基本要求 2.2资产评估价值类型及其分类 对应四种分类 市场价值以外的价值（具体） 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 1.关于价值类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系应从两个方面来认识和把握。 其一要从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响。 其二要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的正确选择。 评估目的 价值类型 正确选择 其他价值类型 不能实现 * * 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定目的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、利用方式和使用状态 (3)影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件 以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 影响资产评估价值的基础条件和内因 资产评估目的对