新城国际公寓全案策划报告(120页)讲解.ppt

文件来自:中国房地产策划总群291893568 区域内主要竞争项目包括潜在的酒店式公寓和区域内普通住宅物业。 开元地中海成功运作的大型商业及娱乐给酒店式公寓带来了长期稳定的出租客源 开元地中海/物业功能规划 1 项目鸟瞰图 项目效果图 整个项目由一栋28层5.4万平方米的五星级酒店、三幢20层高级住宅楼、三幢18层单身公寓、一幢20层办公楼和8.6万平方米的购物商场组成； 该项目商业部分目前是松江区最大的商业项目，其经营的商业门类齐全，形成极大的集聚效应。 整个购物中心商铺统一招商、统一管理。吸引了乐购大卖场及大量知名品牌入驻，大大提升了区域人气，使该区域逐渐成为整个松江新城核心。 开元地中海酒店式公寓为酒店套房设计，提供简装，房型设计存在缺陷 开元地中海/产品规划 1 开元地中海酒店式公寓共700余套，设计为2梯14户，均为一房小户型，各层在四个转角处设置60平米左右的较大房型，而过道设置40平米左右的小套房； 交房时提供简装，置业者需购置全部家具后进行出租，目前各设备已经比较陈旧，给租户感觉较差； 整个大楼采用中心筒设计，过道采光较差，非常阴暗； 一房一厅57-63平米 房型陈旧，采光不好 主力产品 57-63 37-43 面积（平米） 配比 房型 58% 一房一厅 43% 一房 产品配比 项目开盘时区域投资需求旺盛，去化迅速。目前凭借其良好的区域产业、配套支撑，出租率居高不下