2011平度度市场总结讲解.ppt

2011年年度市场总结 政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 泉 子 ? 郊区五市依然不限购 ? ? 根据今年年初青岛出台的限购措施 ，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。? ? 可以看出，胶州、胶南、即墨、平度和莱西的房地产市场，依旧不受限购政策的影响。这对五市的房地产市场来说无疑是利好。 泉 子 青岛市国土资源和房屋管理局公布了2011年12月的房地产市场成交数据。统计显示，去年12月全市新建住宅成交了9000套，与此前几个月相比略有增长，但与2010年同期相比降幅高达34.5%。去年全年88650套的成交量，与2010年相比降幅超过10%，尤其是四季度以来更为萧条，这给2012年岛城楼市开局抹上了一层阴影。 新房： 去年成交量同比下降12% 统计数据显示，去年12月份全市新建住宅共成交9000套，与11月份的8078套相比增长了约11%。但与2010年12月同期的13735套相比，减少了4735套，降幅高达34.5%。在各区市成交中，李沧区因为有多个新盘大降价，带来了成交量的激增，成交3078套，四方区紧随其后，成交1584套。市南、市北、崂山则连续多月陷入冷清局面，尤其是崂山区，成交量仅有87套。此外胶州、胶南、黄岛等三地成交量也还不错，但平度、即墨、莱西等区市很平淡。 2011年全市新建住宅共成交了88650套，而2010年全年成交100295套，相比之下2011年减少了11645套,降幅近12%。尤其是下半年，2010年的“金九银十”到了2011年彻底沦为“铜九铁十”，年末的11月、12月同样未能幸免。与此同时，全市新房存量继续攀升。截止到昨晚7时，市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示，全市可售房源突破14万套，达到146947套，可售项目高达1242个。这预示着2012年开局的沉重与惨淡。 泉 子 回顾一下称为“政策年”的2011年，国家及地方出台了各类楼市调控措施，限购令、一房一价、三次加息、七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，一系列调控之下，遏制房地产价格过快增长的目标终于见到成效。 关键词：新国八条 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施：各地一季度要公布房价控制目标；增加公共租赁住房供应；住房不足5年转手按销售款全额征税；二套房首付款比例提至60%；土地两年不开工要收回使用权；暂停省会城市居民购第三套房；未完成调控目标政府将被问责。 关键词：限购令 2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。1月29日晚，在各方的关注和热议中，青岛“限购令”终于出台，有效期至2011年12月31日。具体措施包括：对已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。12月18日市政府办公厅下发文件，决定我市住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。 “政策年”调控举措持续发力 泉 子 关键词：营业税 2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 关键词：房价涨幅 2011年3月30日，市政府召开新闻发布会公布了2011年度青岛市新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。关键词：一房一价根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。按《规定》，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；要明确公示