2011年北京荣华国际中心市场研究下分析报告.ppt

* 区域竞争市场—北京国光高科大厦 品牌奥的斯，客梯4部，货梯1部 电梯系统 主体结构 Low-E玻璃幕墙框架 停车位 265个 电力系统 10KV双路供电 空调系统 中央空调 通讯系统 有线电视 现代化服务 楼宇设备自动化系统（BA）、安全防范系统（SA）、通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、火灾自?动报警和消防联动控制系统（FA）。 配套设施 项目小结 该项目为工业用地，共四栋，整层出租或整栋购买；标准层面积为681-2607㎡。 目前处于完善区内绿化工作阶段，预计2011年5月左右正式入住。 交通较为便利，现代化服务较为完善。 目前大厦租金为2.8元/㎡·日，售价16000元/㎡；1号楼已售。 区域竞争市场—泽青科创产业园 基本情况 项目地址 大兴区亦庄经济技术开发区同济南路 占地面积 0.26万㎡ 建筑面积 1.3万㎡（规划总建面6万㎡） 建筑栋数 一期：4栋3500㎡独栋办公楼；6000㎡多层厂房，7000㎡单层厂房 标准层面积 2500㎡ 主力户型面积 625-2000㎡ 层高 3.6米（标准层） 租售状态 租、售（整栋） 开盘时间 2010-11 均价 租金：1.6元/㎡·日；售价8500元/㎡ 整体规划 区域竞争市场—泽青科创产业园 泽青科创产业园位于亦庄经济技术开发区同济南路，占地0.26万㎡?。 紧邻西环南路和东环南路，距离亦庄线同济南路站较近，交通较为便利。 该项目一期建设4栋独栋办公楼，园内配有多层厂房及单层厂房。 该园区以研发、办公为主，生产为辅。 主体结构 砖墙框架 停车位 152个 电力系统 双路供电系统 空调系统 中央空调 通讯系统 无线网覆盖 电梯系统 迅达电梯，客梯、 货梯各一部 配套设施 项目小结 区域竞争市场—泽青科创产业园 该项目位于亦庄经济开发区同济南路，周边配套较为稀缺，主要以工业厂房及待开发用地为主，整体商务氛围极度缺乏。 该项目为工业用地，一期共建4栋独栋办公楼，配有多层及单层厂房 目前在建，预计2011年4月竣工。 由于是工业用地性质，因此该项目只能采取整售或散租的销售模式。目前租金为1.6元/㎡·日，售价8500元/㎡。 区域竞争市场—BDA国际广场 基本情况 项目地址 大兴区亦庄经济技术开发区荣京西街 占地面积 4万㎡ 建筑面积 12万㎡ 建筑栋数 一期8栋，二期14栋 标准层面积 380-600㎡ 主力户型面积 3000-8000㎡ 层高 3.74米（标准层）、5.44米LOFT 租售状态 售 开盘时间 2007-11 出租情况 一期仅剩1栋，二期在售 均价 10000元/㎡ 整体规划 邻近西环中路，附近有亦庄线荣京西街站，交通比较便利。 该项目一期为现房仅剩1栋，二期在建，最小面积为4500㎡。 区域竞争市场—BDA国际广场 配套设施 主体结构 玻璃幕墙 停车位 630个 电力系统 10KV双路供电系统 空调系统 中央空调，四管制水环热泵系统，新风量30m3/h.p 通讯系统 网通 电梯系统 东芝或通力电梯两部，1.75米/秒，载重1000千克 项目特点 7.48米大堂挑高；600平方米企业多功能展厅；5.44米的LOFT弹性发展空间；中西餐厅，可容纳200人就餐；会议中心、健身中心；7000平方米下沉式园林；800平方米空中园林。 项目小结 区域竞争市场—BDA国际广场 该项目分二期建设，一期为现房共8栋目前仅剩1栋；二期在建中，共14栋，最小面积4500平方米。 项目配套设施完善，功能齐全，下沉式园林广场及空中花园极具特色。 目前二期售价10000元/㎡，由于单栋建筑面积较大，销售速度较为缓慢。 区域竞争市场—朝林大厦 基本情况 项目地址 大兴区亦庄经济技术开发区荣华中路15号 占地面积 1.9万㎡ 建筑面积 2.68万㎡ 建筑栋数 1 标准层面积 1195㎡ 主力户型面积 50-70㎡ 层高 2.8米（净高） 租售状态 出租 开盘时间 2004-3-1 出租情况 90%以上 均价 3.5元/㎡·日 朝林大厦位于亦庄经济技术开发区荣华中路，占地1.9万㎡?。 紧邻五环路和京津唐高速公路，周边公共交通十分便利，出行方便。 朝林大厦与管委会入驻的博大大厦为姊妹楼，税务、工商职能部门大厅敞开办公，开辟一站式服务大厅，与政府部门零距离接触，大大提高申办效率。 整体规划 区域竞争市场—朝林大厦 项目配套 主体结构 玻璃幕墙剪力墙 停车位 727个 电力系统 双路供电系统，每层用电量达64KW 空调系统 美国“开利”中央空调 通讯系统 卫星及有线电视，IDD电话，宽带网络 电梯系统 三菱客梯共4部，载重1吨 现代化服务 楼宇、消防、保安、通讯、办公全部采用机动化系统，且每个空间配备集中吸尘端口，每层配备中央碎纸机，充分体现现代化设备带来的方便、快捷。 项目卖点突出