2010惠州富盈水口项目市场调研分析报告.ppt

政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 政策热点 城建规划 惠城区成交情况 惠城区成交情况 自然景观 水口发展变迁 规划定位 交通状况 交通状况 工业特点 工业布局 人口状况 部分配套 片区总结 从最初开发的蓝波湾别墅，到合生国际新城，再到远东伊世堡、塞纳艺墅、东方世纪城，水口已经成为了一个豪宅聚集的片区。 现象1：别墅停工避开淡市——远东伊世堡、塞纳艺墅、锦湖湾等项目或停工或烂尾；在土地市场上，一些原本定于09年开工的地块也迟迟不见动静。 待开发项目：未来区域供应均来自大盘，楼盘之间的竞争将非常激烈。 水口片区属于未来城市豪宅密集型片区，但目前由于区域配套不完善，城市发展速度跟不上，整体发展比较缓慢。 现象2：洋房降价吸引本地客，由于外来购房者及投资者的减少，水口多个在售楼盘均采取降价手段，将购房群体定位在本地人群。 水口片区楼盘竞争优劣势分析 缺乏基本配套 规划落实缓慢 公共交通不便 楼盘工厂混居 水口片区楼市概况总结 江南御都 项目基本信息 主力户型 项目基本信息 周边配套 户型特点 客户评价 项目优劣势分析 项目基本信息 地理位置 规划设计 建设中的高尔夫球场 主要产品 景观资源 交通 项目整体基本技术指标 整体优势卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目一期指标 项目一期户型配比 项目配套条件 项目产品线分布与设计分析 项目园林景观分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目户型卖点分析 项目整体技术指标 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体优势卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目一期户型配比 项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析 项目产品线分布与设计分析 项目入口、人流与车流动线分析 项目产品分析 项目户型分析 项目户型具象分析 项目户型具象分析 （原） 远东伊世堡项目 天地源项目 拆后重建 同时，项目建设有近百万平米私家高尔夫球场，总建筑面积超过100万平米，规划有18洞国际标准高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫会所，预计于2010年4月正式营业。此外还有休闲农庄、体育公园、泳池等高端配套。 一期别墅平面图 别墅外立面图 一期建筑面积约11万㎡，主要产品是户型为230㎡、270㎡及330㎡三层高法式风情联排别墅，共108套，目前已售罄。后续将有酒店式公寓等。 合生·高尔夫庄园项目地处东江上游，更拥有2公里长的东江私家岸线。 与金蟾山隔江而望，郁郁葱葱的山景既可远观，也可摇船过江，登山观景。 内拥500亩绝版私家岛屿，实现于自然、建筑与人文的交相辉映。 得天独厚的景观资源，拥有江景、山景、岛景等丰富而稀缺的自然景观。 自驾车：从广惠高速往东莞、广州、深圳都在一个半小时车程内；半小时内就可以到达惠城区的每一个角落，交通非常便利。 深圳至项目路线： 1）机荷高速—惠盐高速—惠河高速（小金收费站）—广惠高速（蓬陵出口）—惠水公路西行一千米左右 2）机荷高速—深惠高速(白云出口下)—三环路—环镇路—惠水公路东行三千米左右； 3）机荷高速-深汕高速（凌坑出口下）-广惠高速（蓬陵出口）—惠水公路西行一千米左右 广州至项目路线：广惠高速（蓬陵出口）—惠水公路西行一千米左右 距离东部建设中的惠州机场12.5公里，陆、空交通十分便捷，通达四方。 便利的交通网络，吸引了众多深圳、广州等外来投资自住客户。 Part D.4 合生上观国际 规划有幼儿园，小学、九年一贯制学校。北面超五星级酒店皇冠假日酒店，东北面是大型商贸城，到大湖溪及水口镇有齐全的配套，附近水口文体中心，湖滨公园。 配套 2009年8月29日 开盘日期 毛胚4300元/㎡，带装修5300元/㎡ 均价 1：1 车位比 11层，18层　 总层数 3970 车位数 一期为4栋18层，8栋11层 　 栋数 3970 总户数 小高层，高层　 建筑类型 25% 覆盖率 1.8元/㎡ 物管费 35% 绿化率 广东康景物业服务有限公司　 物业管理 2.99　 容积率 深圳长城盛花　 整合推广 　—— 其他（㎡） 中国对外建筑公司 承建商 　—— 商业（㎡） 　—— 建筑设计 ——　 住宅（㎡） 世联地产 代理商 103万平方米 建面（㎡） 惠州市水口中心区三环路旁 地址 33万㎡ 占地（㎡） 惠州市亚新房地产有限公司　 开发商 毗邻皇冠假日酒店和水口文体中心，政府规划的各类生活配套基本都在项目五分钟生活圈内，未来生活非常便捷。同时，三环路、四环路、机场路、公车站等都在项目附近，交通出行方便； 占地30万平米，建筑面积103万㎡，大型高档社区，建筑风格为欧式新古典主义，打造1.4公里中轴景观，园林大气、豪华； 一梯一户和一梯两户大户型设计，6米超大客厅、9米观景露台，180度落地窗，