2012.05.18房地产政策讲义(社院)分析报告.pptVIP

第二部分 加快现保障性安居工程建设 五、保障房标准化设计 模数化和装配式技术 （三）住房城乡建设部《保障性住房建设材料、部品采购信息平台实施办法》 发挥规模化优势来降低采购成本 针对保障房设计的建材和部品，推进保障性住房产业化 北京：保障性安居工程采购“优秀部品库” 第三部分 转变房地产业发展方式，提高发展质量和效益 一、我国房地产业发展存在的主要问题 （一）产业发展呈现“三重三清”倾向 重投资、重开发、重规模；轻发展之路、轻自主创新、轻社会责任 （二）产业发展粗放，资源能源消耗大 住宅建设用钢量平均每平方米55公斤，比发达国家高出10%至15%；每立方米混凝土比发达国家多消耗80公斤水泥；“毛坯房”二次装修产生大量建筑垃圾，造成资源浪费和环境污染 民用建筑在建材生产、房屋建造和使用过程中，能耗已占全社会总能耗的49.5% （三）住宅产业化水平低，管理水平与其他行业相比有较大差距 第三部分 转变房地产业发展方式，提高发展质量和效益 二、明确房地产业转向发展的目的与方向 （一）理清房地产转型发展的根本目的 发展房地产的两方面目的：一是提供“好房子”，二是促进实现“住有所居” “好房子”标准：达到国家住宅性能评定技术标准，具有安全、耐久、适用、经济和环境五个方面的好性能 （二）把握房地产业转型发展的基本方向 1.向协调发展转变 2.向绿色发展转变 3.向和谐发展转变 （三）处理好房地产业转型发展几个方面的关系 一是转型与发展的关系；二是专业化与多元化发展的关系；三是大中型企业合作与竞争的关系；四是提高技术集成与增加成本的关系 第三部分 转变房地产业发展方式，提高发展质量和效益 三、努力创新房地产业转向发展的途径和方式 （一）推进发展理念创新 首先，房地产业节能减排，重要的是要提高住宅（建筑）使用寿命，建造百年住宅 其次，要树立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅（建筑）全寿命周期综合考虑建筑节能的理念 （二）推进建造方式创新 重点是推进住宅产业化。核心是要实现住宅（建筑）设计的标准化，部品部（构）件生产的工厂化，现场施工的装配化和土建装修的一体化。 2.向绿色发展转变 （三）推进产品和业态创新 根据企业实际，确定市场定位和产品定位：从单纯依靠住宅开发向兼顾商业地产、旅游地产、工业地产、老年住宅转型；从单纯出生型住宅开发向兼顾持有型商业物业和租赁型商业住房转型 第三部分 转变房地产业发展方式，提高发展质量和效益 三、努力创新房地产业转向发展的途径和方式 （四）推进科技进步和技术创新 要增强原始创新、集成创新、引进消化吸收再创新的能力，提升企业核心竞争力；要建立产学研战略联盟，形成产业链；要加强技术集成，提高住房的质量功能。 （五）推进融资方式创新 扩大企业融资渠道，从单一的银行开发贷款向债券融资、股权融资、基金融资、信托产品等新领域，解决企业的融资困难 （六）推进管理方式创新 应围绕五方面展开：一是企业发展战略，二是质量和成本管理，三是人才管理，四是信息化管理，五是品牌和文化管理 赵路兴研究员个人资料 住房和城乡建设部 政策研究中心房地产处处长 中国房地产研究会 住房保障委员会秘书长 联系电话：010 E—mail：zhaolx@mail.cin.gov.cn 房地产调控 保障性安居工程建设与房地产业发展问题 赵路兴 研究员 住房城乡建设部政策研究中心房地产处处长 中国房地产研究会住房保障委员会秘书长 2011年6月14日 西安 主 要 内 容 第一部分 落实房地