2012年7月上海港汇恒隆广场调研分析报告.pptVIP

Tankertanker Design Tankertanker Design Tankertanker Design 港汇恒隆广场 招商部 2012年7月21日 港汇广场项目简介 港汇广场（Grand Gateway）是由香港恒隆集团主要投资及管理的一个大型综合性项目。它坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米。港汇广场项目由美国凯里森设计事务所设计，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。 Firefly Series 目录 CONTENTS 项目概况 租售情况 经营业态 综合分析 项目概况 港汇恒隆广场基本信息概况 1 港汇恒隆广场交通情况 2 港汇恒隆广场建筑及配套设施情况 3 港汇恒隆广场人流情况 4 基本信息概况 1、项目名称：港汇恒隆广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：徐家汇商圈 4、开发商：香港恒隆地产有限公司 5、设计：美国凯里森设计事务所 6、面积：总面积40余万平方米 7、开业时间：1999年12月28日正式开放营业 8、营业时间：10:00——22:00（双休日与节假日营业时间相同） 交通情况 地铁：徐家汇地铁12号出口与港汇广场地下一层相连 公交：位处上海是商业中心徐家汇的东北角，各种交通工具均能方便的进出，公交线路四通八达 A 虹桥路 572 548 754 （宜山北路口） 虹桥路 572 548 02 93 （恭城路口）地铁 徐家汇汇站12号出口 B 华山路 44 72 806 926 C 衡山路 15 93 （天平路口） D 漕溪北路 43 50 122 205 303 （肇嘉浜路口） 712 820 824 830 834 847 920 826 931 申枫专线 沪兴专线 沪金专线 徐闵线 E 肇嘉浜路 15 43 44 50 93 205 （天钥桥路口） 303 315 326 548 593 712 806 824 830 847 872 927 东闵线 申枫专线 沪兴线 沪松线 沪金线 徐闵线 申闵线 建筑及配套设施情况 1、港汇广场外立面 2、港汇广场出入口 建筑及配套设施情况 正门出入口及地铁入口 港汇正门右侧出入口 港汇地铁入口 港汇地铁入口 建筑及配套设施情况 3、港汇广场停车位 港汇广场有1200个停车位，据统计周末有20%的消费者是驾车族 4、港汇广场总层数 随着上海首座双塔商务楼----港汇双塔办公楼结构封顶，港汇广场成为写字楼的底商部分，共为7层。其中地下一层，地上六层 5、港汇广场各层净高 层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。 本调研组采用先进的技术，但限于已经装修好，所有提供数据均为港汇广场每层的实测数据。 -1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 4.2米 5米 4.5米 4.2米 4.2米 4.2米 4米 建筑及配套设施情况 6、港汇铺面面积 港汇广场内部宽敞，主要铺面面积均比较大，符合其自身的特色，为100~500平方米左右。 另有六大主题商场内至于港汇广场的内部，面积和所占港汇营业面积的比例如下： 建筑及配套设施情况 6、港汇广场电梯 内部共有电梯126部，所有品牌均是国际知名品牌OTIS电梯，其中 ●扶梯：64部 ●客梯：32部 ●货梯：30部 建筑及配套设施情况 7、港汇广场中庭 港汇共有6个中庭，有主次之分，另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊 ◆港汇最大的中庭，面积约有1800平方米。 从一层到六层。 气势磅礴，徐家汇商圈中的各商场无一能够 与之匹敌 ◆港汇左楼体有一狭长型的中庭被连接通道 隔成三个相互连续的小中庭， 面积约为600平方米/个。 自一层到六层 建筑及配套设施情况 ◆港汇右楼体有一狭长型的中庭被连 接通道隔成二个相互连续的小中庭， 面积约为500平方米/个 自一层到六层 ◆港汇最有特色的露天式娱乐长廊 优雅而又美丽 面积约为1200平方米 人流情况 ◆人流情况 对于港汇广场的人流，调研时采取了实地测算的方式，且由于港汇广场对地下通道做了特殊效果处理，目前港汇日人流中有60%以上来自徐家汇地铁通道。 各方式进入港汇人数比例 租售情况 租金方式 1 港汇广场各楼层基本是以纯租赁方式为主的，以下各楼层的价格都以美金为准 各楼层租金（$/DAY/M2） -1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 3$ 5$ 3$ 2$ 1.5$ 1.4$ 1.2$ 各业态扣率 2 港汇