灵山风景区总体规划的开发可行性报告.docVIP

灵山风景区总体规划及开发可行性报告 第一章、开发的规划基础 一、规划基础 二、规划编制性质 三、规划指导思想与原则 四、规划目标 五、规划期限 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析 二、灵山风景区范围与环境容量 三、财务分析 编后语 灵山风景区总体规划及开发可行性报告 一、开发规划基础： 一、概述： 磐安灵山位于金华双龙洞、东阳卢宅古居、横店影视城、永康方岩、缙云仙都、天台国清寺等著名景区的中心位置，区位旅游效应日益凸现，其至东南西北省内各大著名景区，车程都在1个小时以内。随着浙中地区交通公路的不断兴建，尤其是诸永高速公路（沿灵山景区而过）的开通，给磐安旅游和灵山开发带来无限的商机，开发后其必将成为一颗镶嵌在浙中黄金旅游区上的璀璨明珠，并真正成为上海、南京、杭州、温州、宁波等城市的后花园，市民的避暑胜地，为打响磐安“浙中承德”、“浙中庐山”奠定坚实基础。 二、规划编制依据 1、国务院颁发的《风景区管理暂行条例》 2、《中华人民共和国环境保护法》、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保护法》等法律法规。 3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。 4、浙江省实施《中华人民共和国城市规划法》办法。 5、灵山风景名胜区总体规划。 6、《磐安县城总体规划》 二、规划编制性质 依照灵山风景名胜区总体规划和区位资源特点，灵山风景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为基础，发展以纪念灵山九支卢文化，弘扬卢琰精忠爱国精神，加快灵山旅游资源的开发，把建设“越国公卢琰纪念馆”作为开发灵山风景区工程的切入点，以此扩大磐安知名度，推动地方经济及我县旅游业的发展。 三、规划指导思想与原则 （一）、指导思想： 1、把灵山风景区开发成灵山卧佛、翠峰古刹、药王庙的集聚地，人无我有，打出大创意、大手笔的效果。 2、精心挖掘文化内涵，建造灵山国际大酒店，构建休闲养生度假区，并作为老年养生基地等。 3、借助灵山旅游区的灵气，把佛教文化、卢氏文化发扬光大，建造越国公卢琰纪念馆，寻根问祖，真正把卢氏文化和古玩艺术文化紧密结合。 4、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人，建立富有特色的民宿基地，建造休闲养生小木屋，把养生农家乐发扬光大。 5、完善旅游服务体系，提高旅游接待规模和规格，满足旅游业的发展需要。 （二）规划原则： 1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原则。 2、坚持大旅游原则，衔接好灵山风景区名胜区总体规划。 3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌”的原则。 4、实行统一规划，分期实施的开发方案，注意远近结合原则。 5、坚持可持续发展原则，“谁投资、谁受益”原则，一手抓建设、一手拓市场原则，“合力兴旅”原则。 四、规划目标 灵山风景区按国家级旅游标准编制总体规划和详细规划，争取获得国家五A级旅游区称号，景区仿照古代风格及布局规划，按人文考察、生态旅游、民俗娱乐三大功能，整个景区划分为中心、集镇、郊野、野外四大区域，依据四大区域详细规划，把灵山人文景观、自然景点、自助旅游项目串成一条黄金旅游线，以超前的意识规划，高起点、高标准发展，逐步把灵山风景区建设成交通便利、布局合理、功能突出、设施齐全、环境优美的风景区。 五、规划期限 1、首期工程：2015年～2018年，开发项目拟投资4个亿人民币。 2、二期工程：2018年～2021年，开发项目拟投资5个亿人民币。 3、三期工程：2021年～2023年，开发项目拟投资5个亿人民币。 4、四期工程，2023年～2025年，开发项目拟投资6个亿人民币。 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析 1、地理位置： 灵山风景区总面积规划11平方公里。范围自新渥～西庄～大芝山～大山下～麻车下～岩岗～直来～上卢～中卢～长卢～宅口～双溪村，总面积方圆11平方公里。 2、交通条件： 灵山风景区交通位置优越、便利，是连接浙中的枢纽，也是横店景区的延伸，它的开发会带来浙中发展的无限商机。 3、政治经济水平： 经过改革开放二十多年的建设，综合国力大大增强，出现了有利于旅游业发展良好的政治环境。二是各级政府十分重视旅游业的发展，三是社会各界和乡政府关注和支持旅游业的发展，出行人数不断增加，更加速了经济、技术、文化商务交流，而这一切都有利于旅游业的发展。 4、周边环境： 灵山风景秀丽，山水成趣，整个景区是具有“真山真水真空气”、“人与自然和谐相处”的生态环境优势，充满自然、艺术、人文的魅力。 5、旅游资源： ①人文民俗资源： 磐安灵山因五代后周典检尚书、开同上将军卢琰辞官携后周柴世宗皇子隐居至此，繁衍“九支卢”，成为浙江卢氏鼻祖而闻名，他为开辟道路、经营农桑、建塾延师、培养了大批的文臣武将，并在此繁衍“九支卢”，成为浙江卢氏鼻祖，为我们后代留下了宝贵的文化遗产。