深圳典型别墅及高端产品分析要点.ppt

深圳典型别墅及高端产品分析 以现代、欧式等风格为主，国际元素有机结合。园林风格各异，但基本都有大型水景。访谈中客户提到喜欢观澜高尔夫的建筑风格，主要体现在:大气、真材实料等；而认为曦城风格老土，也不豪气。 若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行引导。 深业新岸线 首府 10层小高层水岸复式 建面228m2 赠送45m2 ，主卧室达50平方米 星河丹堤跃庭250平米，室2厅4卫+送两层高架空层+私家电梯 地下室多在100m2以上，且功能丰富；除前后花园外，部分产品带中庭或屋顶花园。 建筑沿资源布局，与山和湖融合在一起，没有道路等阻隔。 在小区主环路上设置一些支路，这些枝状、环状支路尽端是回车场，伸入各住宅单元背面入口。尽端路减少了非本单元人流和车流的影响，形成空间的深度感和归属私密感。 合府并联户型 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成一个统一的整体。提供了一种联排TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋的感觉。 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设计，停车位与其它平面错开，实现不同功能区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米房间内的净层高：2.90米中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米 厢庭226.82星河丹堤4室2厅4卫+多功能地下室 阔庭265.48星河丹堤4室2厅4卫+多功能地下室 THE END， THANKS！ * 参考项目：星河丹堤招华曦城观澜高尔夫大宅圣莫丽斯城市山谷三期振业城中海大山地。。。 产品分析步骤：一、必备价值需求二、增值价值需求三、其他价值需求 ——社区会所配套 会所泳池、健身娱乐等 1-2 - - 大山地 会所，山顶泳池 1-3 九年制双语学校、幼儿园 5万平方米高档商业区 招华曦城 医疗等大配套都在规划中。 1－2位 规划中 规划中 观澜湖高尔夫大宅 会所2000多平方米，室内和室外两个泳池 2位 3000平方米的幼儿园 / 香蜜湖第一生态苑 小区有泳池、郊野公园等配套。 2位 无 / 栖湖 会所泳池、棋牌室、会议室等基本设施齐全。 1：1 小区内规划有小学、幼儿园。 2万多平方商业。 振业城 会所泳池、棋牌室、会议室等基本设施齐全。 地下停车位1：1.5 / / 城市山谷三期 双会所、中餐、水疗、高尔夫球练习场、社区康复中心、山顶公园空前。 2位 幼儿园 自身少量配套 圣莫丽斯 健身室 乒乓球室 棋牌室 桌球室等 2 武汉大学深圳外国语学校 华润超市 星河丹堤 其它 车位 学校 商业 项目 普遍设置功能性会所，设置泳池、棋牌室、咖啡吧等功能，车位基本满足1：2。 星河丹堤网球场、泳池、会所 大山地会所 必备价值需求 ——建筑计园林风格 现代自然 大山地 - 新太平洋 星河丹堤 - 西班牙 招华曦城 现代 现代 香蜜湖第一生态苑 福田 自然生态 现代 栖湖 西班牙现代风格 西班牙新古典主义 振业城 龙岗 现代简约 现代简约 城市山谷花园 地中海 地中海 纯水岸二期 南山 新欧式园林风格 新古典主义 圣莫丽斯 中西结合 意大利古典风格 观澜湖高尔夫大宅系列 宝安 园林风格 建筑风格 项目名称 区域 观澜湖高尔夫 中海大山地 必备价值需求 ——景观 园林景观说明 项目 大型亚热带树木、假山园林 球道中别墅面42万平方龙湖 山地，天然原石，人造溪流，北面龙口水库 人造内湖、狭长水系贯穿别墅群 别墅临上万平方人造湖而建 3万平方米人造湖景 高尔夫景 人造坡地园林、4万平方米的社区山体中央公园 人造园景 内部园景 远处青山 大山地 银湖山郊野公园，9.1万平方米的原生活水湖 星河丹堤 尖岗山及远处的铁岗水库景 招华曦城 别墅近赏44万平方天然香蜜湖 香蜜湖第一生态苑 背倚天然山林 栖湖 无 振业城 欢乐谷人造景观 纯水岸二期 背靠原生山景、登山步道、3万平方人造水景贯穿 圣莫丽斯 高尔夫球道景观环绕别墅 观澜湖高尔夫大宅 外部景观 圣莫丽斯私家登山道 星河丹堤 必备价值需求 ——户型面积及功能尺度 3-6米 客厅净：3.78米 3.6-4.5米 4.5-7.2米 独栋：客厅4.43米 联排：客厅3.84米 3.78米 客厅净 房间净：2.9米 联排： 一层3.6 二层三层3.2米 独栋：3.6 3.6-4.3米 独栋：平面净3.15米 联排：一楼房层高3.43 2.90米 房间净高 层数 层高 （m） 户型面积（m2） 项目 3+1 餐厅6.23米