商业地产招商管理培训课程教程(267页)讲解.ppt

* * ??? 调整前的布局图 * * ??? 调整后的布局图 * * 调整后的主通道宽3.6米，在中间位置增加了一个7米宽的横向通道作为休息区和促销空间，在同样满足店铺数量要求的前提下提高了20%的卖场使用效率，为下面的餐饮区省出900平米的空间，通道空间、尺度也适宜高端百货店的要求，也达到了每家店铺都是边店的效果。 * * * * 这个动线规划的案例很典型，其实在商业建筑规划的方案阶段，一定要提前考虑将来物业的经营业态，不同的经营业态对建筑的轴网尺寸、长宽比例、层高、扶梯位置、中庭的设置都有不同的需求，只有做到量体裁衣，才能保证日后的招商及经营的成功！ * * 十二、案例分析市中心及社区型商业地产规划 * * 一、项目概况 大厦项目总占地面积59000平方米，总建筑面积113000平方米，地上16层，地下4层， 其中商业部分（五道口购物中心）面积50000平方米，为地下1层至地上6层， 地上停车位66个， 地下2-4层为停车位717个 。 购物中心由主力店商厦（1-4层） 、 生活超市（B1层）、品牌专卖店（1-4层） 、 餐饮（5-6层） 、游戏（5层）、书店、空中花园、健身、美容美体 、观景餐厅、KTV （5-6层）等不同业态及功能区组成。 * * 二、项目区位分析 1、交通便利 南临北四环，西临13号城铁五道口站， 商圈辐射范围大，有利于百货店、餐饮、娱乐等休闲