中粮大悦城超级家庭生活娱乐购物中心策划方案解析.ppt

明确各楼层商业定位、区域布局 F2 百货超市 零售 娱乐休闲 餐饮 服务 车道、停车场 邻里生活用品 吉 之 岛 超 市 特色集市 摩登精品 休闲简餐 青春时尚 休闲简餐 休闲简餐 休闲简餐 车 道 车 道 车 道 停 车 场 停 车 场 停 车 场 约 会 浪 漫 车道 家 庭 聚 会 中 西 快 餐 冰 场 影 院 电玩城 蓝 天 城 体 验 乐 园 KTV 银行 B1 F1 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 快速时尚 快速时尚 儿童教育 商 务 餐 厅 花样年华 潮流时尚 儿童零售 手 机 广 场 生 活 情调 优雅成熟 B1 特色集市 B1以人气及生活的概念为主，强调形象，此区域为停车场、超市及地铁人流的交汇处； 以生活食品和零售为主，突出购物的便利性。 A区 C2区 B区 C1 区 A区生活配套： 服务台 汽车用品/宠物店 B区生活杂货： 日本可丽饼 密瓜包 香港咖喱虎 台湾拌手礼 台湾车轮饼 许留山 弹丸滋地 QQrice C1、C2区： TWICE、EXPRESS Flour（巧克力） Black koko Früt Actually 仙草 索菲蜜斯 十二时间书房 超市出入口 停车场出入口 地铁出入口 1F 摩登精品 首层调整后定位摩登精品，丰富有市场知名度且具有一定影响力的国际知名品牌。 将公寓一层扩大可用空间范围，利用广场增加休闲互动区，提升一层氛围品质。 鼎极摄影 酒吧会所 汽车装饰 汽车装饰 2F 名媛魅影 二层定位为名媛魅影，增加年龄段在28-40岁之间的少淑装品类，补充现阶段项目缺乏的零售品类。 3F 花样年华 三层定位花样年华，丰富18-28岁年龄段的购买需求，并增加坪效最高的休闲牛仔品牌； 引进市场流行度较高的日系及欧美系品牌，形成区域的零售氛围，同时搭配鞋包配饰。 4F 潮流休闲 四层定位潮流休闲，调整后将五层原运动品牌移至本层，补充男装的购物氛围，同时增加儿童服务及生活的业态，与日后调整重点的五层儿童主题相呼应。 5F 乐活天地 五层为项目双首层，调整之后定位乐活天地，补充儿童的服装零售及玩具等业态，楼层整体做统一装饰，呼应主题。且与楼下零售及楼上餐饮起到承上启下的作用。 电影售票处 儿童区域突出童趣的氛围 6F 饮食男女 六层定位饮食男女，以情侣约会为主题，营造浪漫的小资情调。 营造情侣约会的小资氛围 7F 家庭美宴 七层定位家庭美宴，以聚餐性质为主题，餐厅面积较大，具有包房及儿童座椅等服务。 营造家庭及会友的聚餐氛围 8F 快乐速食 八层定位快乐速食，配合本层的金逸影城，将增设美食广场，真正打造一个快餐楼层。 营造快速便捷的就餐氛围 9F 商务盛宴 九层定位商务盛宴，为商务宴请提供良好的就餐环境。 10F 儿童乐园 十层为儿童乐园，蓝天城为儿童职业体验中心的主力商户，配合儿童早教。 11F KTV 十一层为KTV，提供娱乐的休闲场所。 朝阳大悦城由中粮集团投资开发，是暨西单大悦城之后其成功打造的又一优质商业地产项目。 项目概述 位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四环与五环之间。 集一栋商业购物中心、两栋高档公寓和花园广场为一体的综合体项目购物中心总建筑面积23万平米；地上20万平米，共11层；地下3万平米，共三层。 项目地理位置 商圈范围为朝青板块的基本区域并向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带； 商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。 区域人口特征— 人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。 CBD东扩— 2009年CBD东扩正式启动。CBD将向东四环方向扩展，从原来的西大望路扩展到东四环。本项目距CBD由原来的4公里缩短至不足1.5公里。 商圈介绍 项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前逐渐发展成为以新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。 住宅氛围 东西向：姚家园路、朝阳北路、朝阳路；南北向：东四环、青年路、东五环，三横三纵多条城市主干道紧密相连构成矩阵交通路网，辐射东四环、东五环住宅区乃至通州区域。 目前，项目周边已拥有33条公交线路，地铁1号线延长线—地铁八通线沿本项目南侧约1.6公里的京通快速路开行，日客流量近30万人次。规划中的地铁6号线将沿本项目南侧朝阳北路行进，2012年实现通车，设青年路口站直接与朝阳大悦城B1层连通。朝阳大悦城将成为北京为数不