物业管理基本制度(住宅专项维修资金)技术分析.ppt

4、关于住宅专项维修资金的使用，下列说法不正确的是：（ ） A 住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负责人相一致的原则 B 开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新和改造费用 C 在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买股票 D 代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买公司债券和从事理财业务 5、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（ ）。 A 一级市场国债 B A股股票 C 国有企业债券 D 基金 6、在使用维修资金时，如已实施物业管理的，由（ ）提出资金使用计划。 A 物业服务企业 B 房屋管理单位 C 建设（房地产）主管部门 D 业主大会 * * 7.1 住宅专项维修资金概述 7.2 住宅专项维修资金的交存 7.3 住宅专项维修资金的使用 7.4 住宅专项维修资金的监管 需熟悉和掌握的法规规章内容： 《住宅专项维修资金管理办法》。 7 住宅专项维修资金管理制度 7.1住宅专项维修资金概述 （1）住宅专项维修资金的定义 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 （2）管理原则 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 （3）监督部门 建设主管部门和财政部门 什么是共用部位和共用设施设备？ 共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 7.2住宅专项维修资金的交存 （1）住宅专项维修资金的交存主体 （2）住宅专项维修资金的交存金额 （3）住宅专项维修资金的交存方式 （4）住宅专项维修资金的管理 （1）住宅专项维修资金的交存主体 住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类： 住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主。 涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金。 （2）住宅专项维修资金的交存金额 商品住宅的业主、非住宅的业主 按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 ②出售公有住房的 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 （3）住宅专项维修资金的交存方式 商品住宅的业主 应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 ②出售公有住房的 业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 （3）住宅专项维修资金的交存方式 ③未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 ④业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。 （4）住宅专项维修资金的管理 业主大会成立前住宅专项维修资金的管理 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 通过委托当地商业银行开立住宅专项维修资金专户。 开立的住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 （4）住宅专项维修资金的管理 业主大会成立后住宅专项维修资金的管理 业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物