招商局地产控股股份有限公司轧五项目基本情况介绍资料.ppt

* * 天津市河东轧五项目简述 项目综述 轧五项目—— 一个处于津滨发展轴上、城市副中心、两河交汇处拥有海河月牙河一线河景的18万平米的纯住宅项目 * 海河 月牙河 “一轴两河” 项目招拍挂信息 雍华府 钻石山 项目综述 1.8km 3.7km 春意桥 吉兆桥 天钢柳林副中心龙头区域，海河北，月牙河西，容积率仅2.17，规划建面18万平米，与雍华府项目同属河东区。 规划结构图 国际社区 柳林生态植物园 北部生活区 南部生活区 南部生活区 国际交流中心 科技研发区 总部基地 商务区 科技研发区 服务区 天钢文创文博 产业集聚区 海河两岸综合发展带 改善空间：副中心的建设开发 * 区域功能分布 北部生活区主要为已现状住宅和区域还迁房为主 天钢柳林城市副中心 Z1 M7 M9 M10 M1 西站城市副中心 文化中心城市主中心 小白楼 Z1 至静海新城 至滨海新区 至西青 至北辰 至西青 至北部新区 M10 M7 滨海国际机场 改善空间：交通改善 * 城市轨道交通与项目及区域的关系 改善空间：国家会展中心的建设 12km 天津大道上120万平米国家会展中心的建设： 位于天津大道北侧，海河教育园区东北部，是商务部与天津市共建的国家级会展中心，于2012年5月开始建设，预计2015年建成，总建筑面积将达到120万平方米，有望成为世界最大的展览中心之一。 轧五项目处于市区通向会展中心的中心位置，将借助于借势获得形象提升，并为项目带来潜在客户。 注：项目在津滨发展轴上，区域未来长期看好 昆仑路 月牙河 海河 地块内部现状 地块内部北侧 地块东部海河办公 地块内部南侧 地块内部东侧 昆仑路 月牙河 海河 地块四至照片 南侧海河 地块内部 西侧绿化带 东侧月牙河 胸科医院、环湖医院将陆续迁至，医疗产业人群紧随其后 》环湖医院，脑系科三甲，970余医师人群，14年下半年开始迁至。 》胸科医院，三级甲等，地区最大的胸科医院。1000医生新至，13年10月已开始搬迁。 动态： * * * 附件8：土地项目可研报告标准模板 Sheet3 近期工作内容 资金安排 基础信息 土地编号 地块位置 地块用途 竞得人 容积率 备注 津东海（挂）2013-096 住宅 商服 建面 (平米) 占地 (平米) 交易时间 1.现状建筑11月6日前拆迁 2.90/70，带方案出让 3.未规定不准联合竞买 4.商业不得建酒店公寓 5.配套4000平米，养老院4500平米，共8500平米 合计 成交价 （万元） 保证金 （万元） 保证金到账时间 2013年9月9日16：30 2013年9月11日15：00 配套养老院 责任人 泰达MSD5-8#竞买资金准备 序号 项目名称 备注 竞买保证金 待定 土地合同印花税 第二笔土地款 1.按土地出让金下限50%考虑 第三笔土地款 大配套费 总计 开发区MSD1-4#签约文件一览表 要件名称 数量 公章 原件/复印件 泰达发展需办理事宜 营业执照 每宗地1份，共4份 招商泰达公章 复印件 组织机构代码 法定代表人证明书 每宗地1份，共4份 原件 法定代表人身份证复印件 法定代表人签署的授权委托书 周总签字 经办人身份证复印件 公司章程 开竣工承诺书 滨海国土1610室 办款齐证明要件： 空白收据、财务章、合同、盖财务章的汇款凭证 滨海国土财务处15楼 成交楼面价 (元/平米) 东至月牙河南路 南至海河东路 西至昆仑路 北至环宇道 港威 九龙仓支付 （万元） 招商支付 （万元） 港威合计支付 （万元） 预计支付时间 土地款契税 大配套费契税 9月9号已缴纳 2013.9.9 签约及土地交易费（2‰） 容总/孙红旗 刘媛 2013.9.26 金额为买地时预估的数据，具体得等方案定了后才有精确数据 容总/孙红旗/李小伟 2013.9.26日签合同后 容总/李小伟 大配套合同印花税 根据上述大配套金额预估数据 2013.10.26 2013.12.26 交地条件 公司内部事宜 完成时间 对外沟通事宜 交底会 启动会 土地合同内容沟通 大配套合同、大配套费缴纳 项目 土地合同会签 交易费缴纳 第二笔土地款 第三笔土地款 土地合同签署 9月16-24日 孙红旗马龙 刘媛 土地相关文件（核定用地图等） 备注 方案、工期 2013-9-16（待定） 2013-9-26（待定） 开发区MSD1-4#签约文件一览表 序号 要件名称 数量 公章 原件/复印件 泰达发展需办理事宜 1.00 营业执照 每宗地1份，共4份 招商泰达公章 复印件 2.00 组织机构代码 每宗地1份，共4份 招商泰达公章 复印件 3.00 法定代表人证明书 每宗地1份，共4份 招商泰达公章 原件 4.00 法定代表人身份证复印件 每宗地1份，共4份 招商泰达公章 复印件 5.00