779酒店投资计划书资料分析.pptVIP

北海市中心最繁华的商圈 北海【779财富中心】 酒店投资收益计划书 * 第一部分：为什么要做酒店？ 　　　　　　　　　　　－酒店主动找上门，传递商机 国内多家知名连锁酒店品牌希望租赁本物业，看好北海的酒店市场，抢占北部湾商圈最高物业做北海首家店或旗舰店。 * 北海房地产市场正进入以价换量阶段 　① 近期北海房产销售量排名前十名的楼盘，成交均价：4350元/㎡ ②销售量排名前三甲的楼盘月均销售：42套 　③高端楼盘如北部湾1号（17000元）、三千海（15800元）均陷入滞销。 第一部分：为什么要做酒店？ 　　　　　　　　　　－房地产市场销售困局－以价换量 项目数 总套数 总面积（万㎡） 　可售面积（万㎡） 可售套数 487 171919 1785.5 468.53 56399 北海房地产官方网站统计截止2012年7月核准入网项目统计 * 第一部分：为什么要做酒店？ 　　　　　　－销售上投资客户更关注投资收益的稳定性 　　本项目目前成交均价8300元，在房地产市场政策不放松的大势下，即使割肉降价销售也不能达到刚需客户的心理价位。 　 本项目主力目标客户群为投资客户，投资收益的稳定性是购买决策因素! 市场信号：中央高度重视房地产市场平稳健康发展，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市7场调控政策措施情况开展专项督查，其中包括北上广等地。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(摘自：7月25日第一财经新闻) * 投资型客户的需求：①即买即租 ②稳定的租金收益 ③无需自己装修 ④异地托管，省时省力 返租计划： 项目成交均价：8300元/㎡ 酒店返租期限：20年 年均回报率：7% 以项目 55.06㎡一房为例：月租金可达到2666元（是同区域租金的2倍） 我项目在售的户型均是小户型，销售总价并不高，投资门槛低！ 投资客户既得到稳定的租金收益，还能获得房产自身的保值和升值空间！ 第一部分：为什么要做酒店？ 　　　　　　　　　　－做酒店房东，带租约销售 * ?　“三年以后，北海年接待游客将达到1300万人次，旅游业产值超过100亿元，北海将初 步成为一座区域性的国际休闲度假城市!”－－“北海三年跨越发展工程” 　　　 2011年全市接待国内游客1100.79万人次,同比增长17.3%；接待入境旅游者8.31万人次， 同比增长13.79%；国内旅游收入86.07亿元，同比增长28.14%；国际旅游收入2574.46万美元， 同比增长18.47%。 2011年以来，北海投入近6000万元专项扶持资金补贴航线发展，新增和恢复4条航线，使 航线达到17条，通达城市18个，航线已延伸至华北、华东、华中、华南及西南。 　　　 北海至南宁的高铁将于2013年开通，南宁、北海、钦州、防城港 1小时的生活圈。 信息来源：北海市政府官网、北海旅游局 第一部分：为什么要做酒店？ 　　　　　－北海旅游发展规划为酒店发展提供动力引擎 * 第二部分：做一家什么样的酒店？ 　　　　　　　　　　－请专业的酒店管理公司来管理 经济连锁酒店品牌 城市便捷、雅斯特、汉庭全季、星程、精通、宜必思 中高档商务酒店品牌 山水时尚、锦江白玉兰、洲际--智选假日酒店、维也纳、巴里岛、 酒店管理公司 雅阁的澳斯特、戴斯、富豪、卡尔森、华美达、锦江商悦、岭南精英、粤海 酒店选择分析： 1、排除5星级（挂星）－投资额过大，回收周期慢 2、排除不接受小业主品牌－以促进销售为前提 3、排除、规模少于30家（全国）品牌－品牌知名度对于销售的促进 4、排除两广均无店品牌－区域认识性 5、排除广西店数少于2家品牌－区域知名度 6、排除房价在260元以下品牌－低价不能承受高租金 7、排除房间数少于200间品牌－规模 8、排除商务条件过高品牌（加盟费用，财务权利） * 第二部分：做一家什么样的酒店？ 　－经过国内外品牌的对比，锁定国内连锁酒店管理公司 国际品牌酒店管理公司 国内连锁品牌酒店管理公司 优势 国际品牌百年服务理念，专业的管理； 境外优质客源的维护； 品牌价值高，对酒店融资加分； 对国内的情况熟悉，能将先进的管理理念和当时的实际情况相结合； 管理系统成熟，成本控制较好，中餐管理有优势； 国内会员量大，拓展渠道广，入住率有保障； 劣势 管理成本远高于国内酒店管理公司； 物业硬件条件及配套要求高； 国际品牌对工程造价、设施设备的要求高，投入成本高； 经营管理模