梅溪湖片区发展研判1123资料.ppt

佳兆业梅溪湖项目——梅溪湖西岸优质地块，35万方长沙首席城市休闲度假豪宅，以高端住宅和商业为主，预计2013年底入市。 F-30 F-31 F-32 F-34 第一阶段：2013年6月推广起势，一期入市宣传，高端展位市场 第二阶段：2013年9月蓄客启动，全城蓄客，同期推广造势加强 第三阶段：2013年底一期开盘 第四阶段：2014-2016年二、三、四期逐步入市 推售节奏 未来供应量巨大，竞争激烈，真正形成了整个区域的开发氛围：目前可以预见的10个项目总建筑面积达到302万㎡，未来还有大量土地待开发，上市的时间相差不大，大小项目同台竞争。 1 临湖一线项目少，片区项目开发存在两级分化现象：目前有可预见的临湖项目仅金茂（2个）、中建、佳兆业四个项目，临湖一线项目调性远高于外围项目。 2 产品档次均较高：片区土地楼板价相对较高，大部分项目均以高端调性入市。 3 片区未来发展态势： 未来片区竞争激烈，立足集团整体战略运营策略，方兴需在二级项目开发领域始终保持主导地位！ 方兴项目未来运营策略 区域未来入市项目及竞争态势 梅溪湖发展对城市的影响力 Contents 片区当前高端项目入市，已确定市场基调，未来将成为长沙可持续长期强劲发展的片区。 片区发展势头 业内认可 市场认可 目前梅溪湖片区已赢得了市场的极大认可和追捧，成为市场上最富影响力的片区之一。 就目前开发商入驻梅溪湖和业界人士认可度调研来看，市场和业界人士对片区发展的信心非常高。 区域发展回顾： 片区未来发展态势 在未来片区发展竞争中，方兴必须力保在梅溪湖的主导地位！ 金茂梅溪湖 金茂 金茂 土地储备计划：方兴现在梅溪湖开发三个项目，未来必须在梅溪湖保持长期的二级项目开发，为其片区主导地位给以持续支撑！ 土地储备计划：根据市场运营经验，要保持区域主导地位，要保持三分之一的运营量，即317万的持有量，到2018年要保证每年63万方以上开发量。 2013-2018年以每年63万的开发量实现区域持续主导力 梅溪湖已出让地块建面 金茂持有地块建面 500 85.7 2012 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 项目开发计划：金茂品牌要始终保持高调姿态，多种业态齐头并进，在不同物业领域里都占据领先地位！ 住宅： 目前在售金茂梅溪湖项目为河西标杆，后续住宅项目要持续保持高端调性，以标杆姿态占位片区和市场。 项目开发计划 商务办公： 目前在售的国际研发中心项目是市场高端别墅办公写字楼的代表，未来要以此为基点持续拔升区域商务办公业态的档次调性。 商务综合体： 目前在开发中的梅溪湖国际广场项目是市场高端商业综合体的标杆，未来要以此种定位逐步拔升在片区商业领域的地位。 首个项目后续运营计划：本项目一期热销已成功占位市场，二期运营要抢占片区先机，在2013年5月引发市场新一波的关注热潮！ 2013年下半年和2014年上半年梅溪湖片区有大量项目入市，各业态产品争夺片区客户，竞争十分激烈； 项目二期货量较大，必须抢占先机于2013年5月入市提前消化客户，形成金茂品牌在市场上新一波的关注热潮。 二期 二期总建筑面积月27万方，容积率3.25，主要由小高层高层、超高层及商业、幼儿园组成。 Thanks for your attention Wish you a good day! SHA-PDW002SL(GB) * 1 注 资料来源： 00:00:00 00:18:40 方兴地产2012年第一次总经理办公会 128 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 1 注 资料来源： 00:00:00 00:18:40 方兴地产2012年第一次总经理办公会 128 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// TRACKER Unit of measure Title Unit of measure 1 注 资料来源： 00:00:00 00:18:40 方兴地产2012年第一次总经理办公会 128 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 1 注 资料来源： 00:00:00 00:18:40 方兴地产2012年第一次总经理办公会 128 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远　　　建　未　来　 Http:// 瞻　高　　筑　远