2013.10.14【修改】南通项目汇报资料分析.pptVIP

南通碧桂园项目启动会 南通碧桂园项目管理部 2013 年 10 月 14 日 第一部分 项目介绍及规划方案 1、城市概况 2、地块区位 3、地块概况 4、地块规划 5、推售计划 城市概况 南通市地处江苏省东南部，东接黄海，南望长江，扼守长三角北部核心要地，与上海和苏州隔江相望，被誉为“北上海”、“上海的后花园”，依托“苏通大桥”和“沪通大桥”距苏州、上海均在1小时车程内。南通经济技术开发区紧靠南通市区，是中国首批国家级开发区之一，是南通市最活跃的经济地带。 南通市在籍人口728万人，市区227万人，其中经济开发区18万人。全市2012年GDP总量4558亿，排名江苏省第四，仅次于苏州、无锡、南京，经济领跑苏中区域，投资潜力巨大。 经济指标 哈尔滨市 常住人口 1063.5万 市区人口 587.9万 GDP/增速 5141.5亿元/8.9% 人均GDP/增速 48249.81元/8.8% 固定资产投资/增速 5219.9亿元/32.2% 城市居民人均可支配收入/增速 25222元/12.1% 各项存款余额 8552.1亿元 三产比例 10.0:44.0:46.0 市区人均居住面积 25.6平方米 支柱产业情况 装备制造、食品、医药、化工 项目所在地区域位置 哈尔滨市2013年宏观经济指标 * 地块区位 项目区位示意图 南通市 开发区 开发区区位：南通经济技术开发区位于南通市区东南方向，紧靠南通市区。 项目区位：项目所在位于开发区核心板块能达商务区，能达商务区也就是开发区的中央商务区。 * 交通现状 * 沈海高速 南通兴通机场（23公里，走高速需25分钟） 火车站（21公里，需30分钟） 沪陕高速 南通市主城区（崇川区） 人口68万 经济开发区 人口18万 星湖101 能达商务区 4公里 地块 通州区 人口113万 发展方向 发 展 方 向 市政府 10公里，16分钟 兴仁出入口 小海出入口 竹行出入口 距地块6.3公里 省道336 管委会 2.3公里，6分钟 地块位于南通经济开发区核心居住区内; 诚兴路北侧，通盛大道西侧，新河北路东侧，通启运河南侧; 距离南通市政府约17分钟车程; 距老城区中心约30分钟车程。 * 地块概况 * 占地面积：617亩（首期167亩） 容积率：1.6-1.8 协议地价：175万/亩 楼面地价：1687元/㎡ （按容积率1.6计算） 建筑密度： ≤30% 建筑限高：100m 90/70：无 商业比例：按我司规划 公建配套：按设计规范 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：是 地块指标 城市及政策——城市经济 指标分类 目标城市 （哈尔滨） 对比城市 （牡丹江） 对比城市 （大庆） 常住人口（万人） 1063.5 278.3 290.45 市区人口（万人） 587.9 96.7 134.86 GDP（亿元） 5141.5 1216.1 4332.7 GDP涨幅 8.9% 12% 11% 社会消费品零售总额（亿元） 617.8 418.2 934.5 各项存款余额（亿元） 8552.1 1120 2033.1 城镇居民人均可支配收入（元） 25222 19320 18696 固定资产投资（亿元） 5219.9 1092.6 1581.8 房地产开发投资（亿元） 507.1 122.3 238 据2013年统计年鉴，哈尔滨市国民经济平稳增长，2013年GDP排名黑龙江省第一，经济领跑黑龙江区域。 * 城市及政策——产业结构 支柱产业：哈尔滨支柱产业以劳动密集型产业为主，主要以装备制造、食品工业、医药工业、石化工业为主导产业。 支柱产业 增涨情况及经济产出 装备制造 装备工业继续保持平稳增长态势。实现工业总产值259.2亿元，同比增长6.6%。 食品工业 食品工业依然保持增长态势，实现工业总产值401.6亿元，同比增长14.5%。 医药工业 医药工业增速有所加快。实现工业总产值79.7亿元，同比增长8.2%。 石化工业 石化工业增速呈加快态势。实现工业总产值160亿元，同比增长9.7%。 * 城市及政策——开发区产业布局 * 核心地段，绝对产业经济基础，绝对优势景观面，高端市政和商业配套 目标地块 * 城市及政策——政策 * 哈尔滨南岗哈西区域现属于城市重点开发区域，土地布局主要分为，商业用地，和住宅用地两部分，其中商业用地主要集中在哈西大街 哈尔滨大街 中兴大道围合处， 住宅用地分布较为广泛，成型社区较多，但较偏位置交通还未完善，总体来看，全区土地呈现，以哈西大街 哈尔滨大街 中兴大道围合处，商业用地较多，以外区域住宅用地居多，的格局。