2013成都龙潭总部经济城-调研报告资料分析.pptVIP

?项目定位：是集办公、服务、商业、会展、旅游等多元产业于一体的总部城。 ?项目规模：项目占地2700亩，计划总投资约75亿元，建筑总面积约300万平方米，共分为三个地块。一号地块占地779亩；二号地块占地168亩；三号地块占地2000余亩，其中一、三号地块为总部城区，二号地块为园区住宅配套区。 ?项目展望：整个总部城项目预计6-8年全部建成，建成后可容纳1600家企业入驻，10万人研发、办公、生活 ?一号地块情况：该地块划分为A、B、C、D、E五个区域，其中A区占地200亩，B区占地155亩，C区占地140亩，D、E两区共占地105亩，A区即为“龙潭水乡”项目。 个案分析：龙潭裕都总部基地 ?一号地块详细参数： 占地面积:779亩 总建筑面积:81万平 地上建筑面积：69万平 地下建筑面积：12万平 产权年限:50年 容积率：1.5 建筑密度：30% 绿化率:30% 地下车位：4500个 建筑类别:小高层 楼层状况:3~10层 电梯：奥的斯 物管费:2元-3.50 元/平/月 ?龙潭水乡详细参数： 单体建筑面积:574-3967平，地上建筑总面积为102802.34平；地下建筑面积为57827.35平；总建面160629.69平，地下停车位123个。 ?销售情况：写字楼销售均价：5800/平，共九层，面积3000-5000平/栋，为整栋销售。2008年至今共销售4栋。 别墅写字楼新户型面积534-562平，售价9000元/平，物管费2.8元/平/月。属工业地产，法人资格才能购买。 个案分析：龙潭裕都总部基地 ?功能规划：餐饮区、娱乐区、精品酒店、江村会所、展示博览中心、民间艺术长廊、购物中心、商务酒店区、餐饮娱乐区、水乡街市区、传统工艺区 ?景观规划：项目由三个独立的岛屿组成，利用周边天然水资源，引河入城，形成宽12米，深1.3米可行船活水带，在200余亩水域范围内，将架21座江南小桥直通三座小岛。 ?招商情况：酒店尚未开业，仅完成少量餐饮及银行招商。 个案分析：龙潭裕都总部基地 招商业态：精品酒店、高级会所、中高档餐饮、西餐、特色小吃、茶坊、水吧、酒吧、KTV、电玩城、健身中心、SPA、超市、百货等 商铺面积：100-3600平 商铺形态：1-3层，独栋式商铺 商铺销售模式：只租不售 商铺租金：57元/平/月 个案二：多元总部国际一号（一期） 项目名称 多元总部国际一号（一期） 开发商 四川多元德泰投资有限公司 物业类别 写字楼，酒店（自持） 开盘时间 2006 总建筑面积 30000㎡ 层数 1栋10层写字楼；60席企业独栋 总户数 60 面积区间 320-600㎡ 车位 400个 均价 4500元/㎡ 物业公司及管理费 世邦魏理仕；2.2元/㎡/月 项目定位：集聚浙江、宁波等沿海地区及部分欧盟企业，形成办公、科研、营销、贸易为一体的西南区域性总部集群。 项目特色：包括企业生产、物流、仓储、培训、配套服务、产业链完善、高效集约、具有核心竞争优势的现代产业园区。 入驻商家：成都瑞兆科技有限公司；汉安集团；成都起重电器；aster precison machine成都办事处；成都千里电子设备有限公司；中国兵工物流公司西南分公司；康维医疗；成都佳伯医疗器械有限公司；成都九鹏；金锋建设；成都潮丰连钢铁贸易有限公司；四川永镪机械有限公司；维视科技有限公司 一期独栋 二期浙商大厦 个案二：多元总部国际一号（一期） 个案三：启源兴业科技园 项目名称 启源兴业科技园 开发商 成都启源投资有限公司 项目类别 写字楼 可使用年限 46年（2058年5月1日使用期终止） 交房时间 2011年5月1日 售楼地址 龙潭寺工业区工商银行旁 项目楼层数 别墅：3-4层；写字楼：14层、9层 主力面积区间 382-459㎡ 物业类别 12栋联排别墅办公楼； 5栋写字楼（2栋14层，3栋9层） 价格 写字楼均价6000元/㎡ 物管费 2元/㎡/月 车位 地上761个；地下60个 入驻企业 平安保险，中国二重，中国电子十一设计研究院，中国建筑材料集团工业研究院等 优惠 整栋出售只接受一次性付款， 小结 结论一：潜在供应量大，均为工业产权，供应相对单一，同质化严重； 结论二：因面积起售限制、付款方式限制等，销售速度极慢，符合工业产权物业的销售特点； 结论三：目标客群以大客户为主，无法散售，渠道及政府优惠政策等是招商或销售成功关键因素； 发展趋势预测 预测一：区域后续供应较大，市场竞争激烈，受工业地产特性限制，销售模式仍将以开发自用和招商为主，零散出售模式仍只能为辅助手段。 预测二：其工业园整体产业结构规划及主要以招商引进和低价土地策略吸引企业进驻决定其发展方向仅为总部基地模式，在无大型人口密集型厂矿进驻情况下，不能发展成为复合型产业园，不能提供产业人口支撑。