20150706社区购物中心概述.pptVIP

重庆龙湖星悦荟 车位配置与服务 充足车位配置，吊层车位设计弥补了地面空间不足的问题 设置出租车休息室与叫车、代驾服务 给出租车司机提供休息室和24小时卫生间 鼓励出租车司机来休息，从而弥补公共交通缺失的短板 联合“滴滴打车”软件，提倡顾客自主叫车和委托店家叫车 提供代驾服务 体验式、特色化的社区购物中心 * 社区购物中心 * * 基本业态 * * 启动期、发展期、成熟期 * * 各层分布图 * * 引领生活 “最新、最潮、最精致” * 楼层平面图及各层入住品牌 * 注重品质 * * 社区购物中心 社区购物中心是指在城市的区域商业中心建立的、建筑面积在5万平方米以内的购物中心。有机融合社区功能与商业配套，区别于传统社区底商的针对社区居民的购物中心，以提高社区整体品质和形象。 社区购物中心的特点 最直观的特点就是大，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体 购物 服饰、家具店、家居饰品店、装饰材料店、灯具店、五金店、花店等 休闲娱乐 影院、KTV、网吧、健身房、咖啡店、茶楼、水吧、酒吧、洗浴中心、保健中心等 餐饮 特色餐饮店（如咖哩专卖）、快餐店（面馆、品牌快餐）、连锁早餐店、小吃店等 配套服务 美容美发、装琐、刻印、汽车美容、租车行、培训中心（如计算机培训中心）、外语教学处、牙科诊所、中医诊所、药店、彩扩店、干洗店、音像租赁店、水电维修、打字、复印店等 百货、超市等 主力店 基 本 业 态 社区购物中心的特点 更加注重客户体验感和特色定位 运营风险更低、投资回报周期更短、消费者消费频率较高 快时尚餐饮成为社区购物中心的新宠 体量小 消费频率高 社区购物中心的业态规划原则 1.业态的选择与配比规划须符合整体定位 整体的功能性定位、目标客群的选择、规模选择 2.业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体收益的重要途径 功能互补性、目标客群的一致性 3.长期租金回报能力（商家承租能力）评估是业态和品牌规划的前提 低毛利业态、高毛利业态（KTV） 4.业态组合规划是永远的动态过程 启动期、发展期、成熟期 社区购物中心的规划特色 1 2 3 4 注重情感功能 客户体验感 公共休闲空间 注重亲子家庭 规划特色 社区购物中心的定位 定位 继儿童和餐饮配套之后，菜市场成了社区购物中心的新选择；更加注重社区功能 社区居民购买蔬菜、水果的需求大，大型菜市场较远，不够便捷 【案例】北京易事达购物中心 集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的Living Mall 实现情感定位与功能定位的统一，强化客户的购物体验，规避与网络商业的竞争 【案例】绿景佐邻 亲子业态 成为餐饮之后购物中心的热门业态 亲子业态的特性决定其更适宜社区型购物中心 【案例】深圳星河coco city 以时尚、精致为主导，追求品质生活馆 为时尚追随者创造出一个全新的时尚潮人生活馆 【案例】深圳华润1234SPACE 社区购物中心的几大特色趋势 亲民派“绿景佐邻购物中心 “趣味派深圳星河COCO City “小而专深圳华润1234SPACE “体验派“上海华润五彩城 线上线下结合 重庆龙湖星悦荟 亲民派社区购物中心 ——绿景佐邻购物中心 绿景佐邻 商业业态 绿景佐邻 商业特色 绿景佐邻 业态展示 【启示】以家庭型消费业态为主，整体体量不大，但在共享空间与设计上下功夫，提供舒适休闲空间、社交和互动空间 绿景佐邻 项目启示 “趣味派社区购物中心 ——深圳星河coco city 项目介绍 主打儿童天地、女性和美食主题，共进驻了210个国内外知名品牌，拥有9大主力店、3家国际快时尚品牌，其中old navy首次进驻华南地区。荟萃潮流购物、主题美食、精品超市、巨幕影院、亲子乐园等丰富业态于一体，定义崭新都市格调生活。重点打造了面积达5000㎡的主力店COCO童堡，引进了君昂童子军、猪猪侠游乐园等众多趣味性儿童品牌。 项目位置 位于深圳“后花园”龙华新区梅龙路与民乐路交汇处，东邻梅观高速，南近梅林关，北临民乐路。 总占地面积 约7万㎡ 商业总建筑面积 约8万㎡ 建筑层次 地上2层 总停车位 2500个 星河COCO City 商业组合 星河COCO City 商业各功能占比 1F主力店：苏宁、博纳影院、优衣库、OLD NAVY、GAP 2层主力店：华润万家、乐奇儿童乐园、星悦荟健身、内衣馆 各层主力店 1 2 1 2 各层分布图 星河COCO City