资产评估课件 第二章_资产评估的基本方法.pptVIP

折现率 折现率：当前现金与未来现金的换算比率。 当前价值 一年后价值 （现值） （将来值） 1 1×（1+10%）= 1.1 1/(1+10%) 1 资本化率：未来永续性收益折算成现值的折现率。 折现率=无风险报酬率+风险报酬率 例 某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%.确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值 。 （1）永续经营条件下的评估过程：　　①确定未来5年收益额的现值。　　=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209　　=49.2442（万元）计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 ②将第六年以后的收益进行本金化处理，即（14/10%）=140（万元）③最后，确定该资产评估值：　　49.2442+140×0.6209=136.17（万元）（2）50年的收益价值评估过程：评估值=49.2442 + 　　 =49.2442+85.7351　　 =134.98（万元） 思考题