资产评估课件 第四章_机器设备评估.pptVIP

例：用收益法评估某租赁机器设备。 　　（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 　　（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 　　（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表 通过插值法计算出上述设备的折现率。 参照物1的资本化率： （0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2382）=（0.2500-r)/(r-0.200) 解出：r=20.01% 参照物2和参照物3的资本化率分别为：22.85%、24.48%。 以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率。 被评估机器设备的收益年限为9年，查复利系数表，利用插值法，得到相应的投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为：　　P=A/rA=19200/0.2680≈71642（元） 分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数 分别为：23.86%、26.22%、29.63%。 利用复利系数表计算各自的资本化率： 0.3004 0.2500 0.2606 0.2000 投资回收系数 资本化率 8年期 0.3235 0.3000 0.2801 0.2500 0.2385 0.2000 投资回收系数 资本化率