长沙项目商业与公寓部分市场分析与产品定位报告0ddce90a-5969-4ff7-a148-fab323ae63d6.doc

长沙LXIBM东塘项目 商业和公寓部分市场分析 及产品定位报告 fyeF房地产策划代理机构 二OOX年十月  目 录 前言 第一节 商业部分 一、区域商业市场分析 1、本案在城市商业歌剧中的位置 2、东塘商圈的地位 3、东塘商圈商业分析 4、雨花亭商圈商业分析 5、区域商业物业租售价格分析 6、区域商业市场分析总结 二、地块商业价值解析 1、区域周边环境解析 2、地块交通解析 3、规划解析 4、地块内部物业关系解析 5、地块商业价值解析总结 三、项目商业定位 1、主题定位 2、业态选择 3、其他部分商业定位及业态选择 4、价格定位 5、客户定位 第二节 公寓部分 一、长沙公寓市场分析 1、长沙公寓起源 2、长沙公寓销售情况分析 3、长沙主要在售公寓分析 4、公寓市场分析总结 二、地块价值解析 1、区域周边环境解析 2、地块交通解析 3、规划解析 4、地块内部物业关系解析 5、地块价值解析总结 三、项目公寓定位 1、项目开发公寓产品的综合论证 2、客户定位 3、市场形象定位 4、价格定位 5、关于公寓精装修的探讨 结束语  前 言 东塘项目包括有住宅、商业、公寓三种产品，住宅部分的市场研究及定位在前期报告中已有详细描述，本报告仅对商业及公寓的市场情况和产品定位作出论述。 商业是具有很强区域性的产品，受周边环境影响很大，因此本报告将主要集中于项目所属区域周边的商业情况进行