样板房装修合同(2012.6.6)分析报告.doc

合同编号（类别+序号）：CO-JL201206002号 湖南九龙集团九龙房地产开发有限公司 合 同 文 本 项目名称：九龙.财智公馆精装公寓样板房装修 发 包 方：娄底市九龙房地产开发有限公司 承 包 方：深圳市中深建装饰设计工程有限公司 签约地点：湖南.娄底 签约日期：二○一二年六月十三日 合同类别说明： 合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号 项 目 投 资 Ⅳ 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE 建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD 物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO 土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT 精装公寓样板房装修施工合同 发包方：娄底市九龙房地产开发有限公司 (以下简称甲方) 承包方：深圳市中深建装饰设计工程有限公司（以下简称乙方) 为规范室内装修的施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》以及其它有关法律、法规，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。 一、工程概况： 1.装修施工地点：娄底市娄星区长青中街11号 2.装修施工内容：九龙.财智公馆精装公寓A、C、D、F户型样板房装修 3.承包方式：包工包料，单价包干（￥:950元/平方米），包干单价不随政策、市场行情变化及人工、材料涨价而调整。 4.装修面积： 208.85平方米(按套内面积计算,以施工图实测面积为准)。 5.合同总价款（含税）：壹拾玖万捌仟肆佰零柒圆伍角(￥198407.50元)，合同总价款除甲方原因要求变更设计造成工程量增加外，其它情况均不予调整。 6.工期：2012年6月8日至2012年7月6日，总工期为28天。 二、关于材料供应的约定： 1.甲方提供的材料 　　本工程甲方负责采购供应的主要材料、设备，应为符合设计要求的合格产品。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或存在规格差异的，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料运抵现场前应通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2.乙方采购的材料 乙方采购的材料设备必须符合国家安全环保标准及行业标准的全新产品，完工后经环境检测达标为验收合格（检测费用由甲方承担）。否则视为乙方违约，因产品质量问题或环保检测不达标不能通过验收的，由此造成的一切损失均由乙方承担。乙方提供的材料应在材料运到现场前通知甲方并接受甲方的检验（检验内容包括品牌、规格型号、等级及观感质量等）。 三、关于工程质量及验收的约定： 1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 3.乙方应在其隐蔽工程和中间工程施工完成后24小时内通知甲方验收，甲方不按时参加验收，乙方可视为甲方已通过验收；若甲方要求复验时，乙方应积极配合，复验合格，甲方承担相应复验费用，由此造成停工，工期相应顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担且工期不予顺延。 4.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。 5.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 6.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后48小时之内组织验收，（如超过48小时未组织人员验收则视为工程合格），并办理验收、移交手续。 四、有关安全生产和防火的约定： 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定： 1.合同签订后，乙方材料、人员进场时，甲方支付合同总价款的30%即伍万玖仟伍佰贰拾贰圆贰角伍分（￥:59522.25元）做为乙方备料款，水电、天花基层完工后，甲方向乙方支付合同总价款的40%即柒万玖仟叁佰陆拾叁圆整（￥:79363.00元）。样板房装修工程竣工经甲方验收合格并确定结算造价后，甲方向乙方支付至结算总价款的95%。余款5%作为质保金，自验收合格之日起保修期