项目开发构想 新.pptVIP

洛阳市恒联房地产有限公司 一、项目概述 二、商业部分定位分析及开发构思 三、住宅部分定位分析及开发构思 四、项目建设时序 五、项目进展情况 六、结束语 一、项目概述 合作模式 项目规模 “现代黄金城”项目位于洛阳市古城路以南，龙门大道以东；占地约1386亩，其中居住用地489亩、商业金融用地256亩、道路用地337亩、小学用地40亩、中学用地67亩、绿化用地194亩；总体建筑面积约192万平方米，其中商业面积约45万平方米，住宅建筑面积约114万平方米，是洛南新区屈指可数的综合性大盘。 为实现洛南新区城市功能、城市价值，以及生活形象的全方位升级，我公司决定将项目打造成集“商、居、旅”为一体、引领洛阳、辐射中原、享誉全国的“都市休闲生活示范城”。 能满足洛阳城市居民和外来旅游人口的都市休闲核心区，成为洛阳的城市名片和都市旅游目的地，成为洛南新区东拓的支点，推动关林北区域成为洛阳唯一的旅游休闲综合发展区。 都市休闲活力区：开放性、休闲性、城市性：对外开放性强，承担更多的城市功能，是一个商业、商务、酒店接待、大众休闲游憩的公共开放空间； 主题化居住区：居住性、生活性：强调内向性，保证居住者的舒适性和私密性，突出生活氛围。 三、住宅部分定位分析及开发构思 规划定位：建设中高 档住宅，以中高端客户 为置业主力； 项目功能：通过社区 封闭、人车分流、水 景园林为居住者打造 安全、尊重、独立的 生活空间。 规划定位：强调社区的私 密性，土地景观配套的私 享性，尊贵感，景观的优 越性，园林的品味，通过 多种产品类型形成豪宅产 品体系； 项目功能：利用地块内部 水系形成亲水空间，为社 区内部高阶层居住者提供 休闲放松环境。 安置板块 医疗教育机构：医院、中学、小学、 幼儿园； 休闲旅游环境：隋唐遗址、关林庙、 中央广场、运动广场； 交通环境：龙门大道、古城路等； 开发次序：综合体和住宅率先启动，历史文化街区在第一阶段启动，多星级酒店最后启动。 项目重点建设项目的开发进度安排 目前，我公司到位资金2亿元，规划设计已全面展开，预计9月份开始一期工程建设. 洛阳市恒联房地产有限公司 现代黄金城项目开发 初步构思 以政府为主导，开发商为协助的形式，共同进行项目地块的土地报批、征用、村民拆迁及安置、基础设施修建、公益事业配套等工作，使合作开发地块达到“五通一平”后通过“招、拍、挂” 手续出让。合作开发商摘牌取得项目土地使用权并按照经过评审的详规开发建设。 发展战略 总体定位 项目地块特性 项目地块包括商业、住宅、教育、绿地及景观河，总规模1386亩，商、住用地合计776亩，为新区屈指可数的综合性大盘。 内城 主题化居住区 外城 都市休闲活力区 外城——都市活力组团 内城——高尚居住组团 本项目分为两大组团：外城—都市休闲活力组团 内城—主题化居住组团 二、商业部分定位分析及开发构思 规划定位：打造旅游休闲shoppingmall和历史文化 街区等都市旅游目的地型 商业群落； 商业构成：主要包括购物 中心（shoppingmall）、 唐风坊、洛阳胡同、家居 数码、酒店公寓、甲级写 字楼、星级酒店、中央广 场、演艺广场等板块。 规划定位：一站式旅游观光、休闲娱乐、 购物体验场所； 项目功能：通过引进品 牌旗舰店、大型超市、 高端百货、电影院等 业态，为消费者提供 同时具备多样性、综 合性、娱乐性和休闲 性等特点的现代购物 环境。 购物中心:shoppingmall 规划定位：围绕唐文化和洛阳古建筑，通过主题划分、内外街、多节点设计，并结合景观、小品和休憩设施，打造具有强旅游性的文化商业街； 项目功能：隋唐建筑风格，强化项目旅游性；引进知名餐饮机构、洗浴中心、KTV、酒吧等业态，增强项目的休闲娱乐性。 唐风坊 居住组团主要分 三大板块：高尚 板块、豪宅板块 和安置板块。 豪宅板块 高尚板块 住宅组团定位： 洛阳首席人居大盘： 最城市、最经典、 最品味、最和谐 的中高端住宅区； 安置板块 高尚板块 高尚板块 豪宅板块 项目功能：为拆迁安置居民 提供舒适的生活居住环境； 规划定位：暖色调新古典式建筑，秉承实用原则，在户型、结构、采光、绿地等方面精心设计，努力打造现代大气、功能齐全、舒适漂亮的人居环境； 周边环境及配套设施 四、项目建设时序 1 1 1 2 2 3