隽峰苑一期商业定位及规划摘要.docVIP

隽御地产集团 广州珠江新城隽峰苑G4-1 商业项目定位及规划方案 创基（商场策划）集团有限公司 二零零七年十二月 目录 第一部分 宏观市场研究 1．广州市概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………3-8 2.广州市宏观经济分析……………………………………………………………………………………………………………………………………9-16 3.广州市城市规划发展趋势分析…………………………………………………………………………………………………………………………16-17 第二部分 区域商业市场研判 1 珠江新城发展历程………………………………………………………………………………………………………………………………………17-19 2.项目周边规划……………………………………………………………………………………………………………………………………………19-20 3.珠江新城的商业概况……………………………………………………………………………………………………………………………………20-22 4．商业特点……………………………… ………………………………………………………………………………………………………………22-24 5.天河商圈商业分布状况及特性…………………………………………………………………………………………………………………………24-26 第三部分 项目总体定位 1项目分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 27 2.项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………29-40 3项目经营定位建议………………………………………………………………………………………………………………………………………39-40 4.项目定位的目的…………………………………………………………………………………………………………………………………………40-43 5.定位依据…………………………………………………………………………………………………………………………………………………43-45 6.形象定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………46-48 7.明星带动…………………………………………………………………………………………………………………………………………………49 1.1地理位置与人口 广州位于东经113°17，北纬23°8，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘,濒临南海，十分优越的地理和区域位置，从国际区域上看，广州与东南亚、日本等亚洲国家的交通距离较为均等，基本约为3-4小时的航程，处于该区域经济圈的几何中心。从国内地理位置看，广州是中国的沿海开放城市，毗邻香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的“南大门”。是广东省政治、经济、文化中心，也是聚制造业、交通、商业、金融、信息、教育、人材为一体的华南商贸中心城市,位于中国经济最为活跃和发达地区之一的珠江三角洲的区域中心，其经济聚散力和幅射力影响着全国以至东南亚和世界。广州是沿海开放城市，也是全国率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。辖八区四市，总面积7434.7平方公里，全市共设101个街道办事处，75个镇。广州市共辖10区2市，包括：越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区，以及从化市、增城市两个县级市广州市常住户口人数约为975.46万.2四季气候 广州地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度20-22，最低温度左右，最高温度38，气候宜人，是全国年平均温差最小的大城市之一。广州属亚热带季风气候，由于背山面海，具有温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”广州提供了极好的条件。年均降雨量为1982.7毫米，平均相对湿度为77%。全年中，4至6月为雨季，8至9月天气炎热，多台风，10至12月气温适中，是旅游的最佳季节。 是国务院颁布的全国第一批历史文化名城之一许多名胜古迹如南越王墓、光孝寺、镇海楼、六榕寺、南海神庙、五仙观、怀圣寺、陈家祠、圣心堂、三元宫等，都是广州历史文化名城的见证。 融汇中外文化之精华，形成了独特的岭南文化岭南画派、岭南建筑、岭南园林、岭南盆景、广东音乐、粤剧、粤菜、粤语以及城市景观、生活习俗等，都体现了岭南文化的风格。共接待旅游者8791.73万人次，同比增长8.41％到年末铁定可以首次突破1亿人次的大关其中过夜旅游者达2594万人