第五章 工程造价各阶段计价与控制.doc

第五章 工程建设各阶段计价与控制 一、投资估算的编制 （一）、建设项目决策的含义 项目决策正确与否，直接关系到项目建设及运行的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏 （二）项目决策与工程造价的关系 1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 2、项目决策的内容是决定工程造价的基础 3、建设项目工程造价水平影响项目决策 4、项目决策阶段对项目的理解深度影响投资估算的精确度 （三）项目决策阶段影响工程造价的主要因素 影响工程造价多少主要取决于项目的建设标准，主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施 1、项目合理规模的确定 市场因素：需求量，还要考虑原料市场、资金市场、劳动力市场 技术因素：生产技术及技术装备是基础，管理技术是保证 环境因素：政策因素，燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件 建设规模方案比选 2、建设地区及建设地点的选择 A、建设地区的选择遵循以下两个原则： 1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则 2)工业项目适当聚集的原则 B、建设地点（厂址）的选择 从国家、社会利益出发，符合长远发展，不影响环境 从项目本生经济利益出发，节省征用耗费，靠近运输 分析建设地点和投资费用，以及今后的生产经营 建设地点方案的技术经济论证 3、技术方案的确定 三项标准：先进适用、安全可靠、经济合理 4、设备方案的选择 一、尽量选择国产设备 二、注意国内外设备之间的衔接配套问题 5、工程方案 6、环境措施 环境治理方案进行比选，包括：技术水平、治理水平、管理及监测方式、环境效益 二、投资估算的概念及其编制内容 （一）项目投资估算的含义和作用 1、准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。 2、投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据，对项目的规划、规模起参考作用 项目可行性研究阶段的投资估算，投资决策的依据，研究、分析项目投资经济效果 项目投资估算对设计概算起控制作用 项目投资估算作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据 项目投资估算是核算固定资产需要额和固定资产投资计划的重要依据 3、投资估算的阶段划分与精度要求 项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30% 项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内 初步可行性研究阶段的投资估算控制在±20%以内 详细初步可行性研究阶段的投资估算控制在±10%以内 4、投资估算的内容 建设项目投资估算——单项工程投资估算——单位工程投资估算 投资估算文件由：封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标 三、投资估算的编制 （一）投资估算的编制步骤 建设项目的投资估算：固定资产投资估算和流动资金估算 建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+其他建设费用+预备费，就完成静态投资估算 在静态投资部分的基础上，估算价差预备费，建设期利息，完成动态投资估算 估算流动资金 估算建设项目总投资 （二）投资估算的编制方法 1、静态投资估算 2、动态投资估算 3、流动资金估算 1）静态投资部分估算方法 1、生产能力指数法 C2=C 1(Q2/Q1)n f C 1—已建类似项目的投资额 C2 —拟建类似项目的投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建类似项目的生产能力 f—综合调整系数, n—生产能力指数， [0,1] 拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5—2之间，指数n的取值近似1 拟建项目规模差距在50倍之内，且靠增大设备规格来达到时，n取0.6～0.7 拟建项目规模差距在50倍之内，且靠增加相同规格设备的数量来达到，n取08～0.9 可将误差控制在±20%，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价 2、系数估算法 设备系数法 主体专业系数法 比例估算法 混合法 指标估算法 2）动态投资估算法 价差预备费的估算 建设期利息的估算 汇率变化 3）流动资金估算法 一、分项详细估算法 流动资金=流动资产—流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金 二、扩大指数估算法 年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率 年费用基数：营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资 二、设计概算的编制 （一）影响工业建设项目工程造价的主要因素 1、厂区总平面图设计 2、空间平面设计 3、建筑材料 4、设备选择 5、工艺技术方案的选择 （二）影响民用建设项目工程造价的主要因素 1、建筑物平面布置：墙体面积系数越小，工程造价越低 2、住宅的层高和净高：