物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案详解.doc

物业有限公司房屋日常维修养护方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 （一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 年限（年） 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外 墙 面 公共房屋 公共通道、楼梯间、公共墙面 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修△ 大修☆ （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗震结构部位 局部受损 施工质量原因造成的结构问题 每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修 由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 外墙面起鼓脱落 外墙面局部渗漏 外墙面大面积渗漏 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由工程管理部按有关修缮规程实施 3 公共屋面 隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏 每月检查，出现问题，及时维修 由工程管理部按相应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由工程管理部按相应技术要求实施维修 （三）房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题 每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害 由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面 2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入 由工程管理部按有关修缮规程实施 3 公共屋面 隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏 避雷网脱焊、间断 屋面积水 避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 每年对屋面防水层检修一次 由工程管理部按相应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 1、每半年对公共地面谁护一次 2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆 3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复 由工程管理部按相应技术要求实施维修 （四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号 项目 养护标准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 房屋修缮标准 有关工程施工技术规范 安全、正常使用 功能完好 2 外墙面 房屋修缮标准 外墙面修缮作业规程 无鼓无脱、无渗水、整洁统一 3 公共屋面 1、房屋修缮标准 2、相应修缮作业规程 无积水、无渗漏 隔热层完好无损 避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆 4 公共通道、门厅、楼梯间 相应建筑部分修缮技术流程 房屋修缮标准 1、整洁，无缺损，无霉迹 2、扶手完好，无张贴痕迹 （五）房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部