园区物业管理制度汇编详解.docVIP

目 录 1.装修管理 2 1.1目的 2 1.2装修须知 2 1.3装修手续的办理 2 1.4装修期间的监管 2 2.工程管理 13 2.1租户报（急）修服务 13 2.2日常巡检维修 13 2.3设备保养计划的制定和实施 14 2.4设备台帐的建立 14 2.5设备仓库的管理 14 3.保安管理 18 3.1门岗管理 18 3.2巡逻管理 18 3.3交接班管理 19 3.4车辆管理 20 4.环境管理 21 4.1作业标准 21 5、特约服务 24 1..装修管理 1.1目的 目的：避免违章装修的发生。在租户入住办理装修手续前，物业服务中心必须就搭建钢构、开门、窗拆改等常见现象与租户事先磋商，以便达成共识，并写入自行装修确认。 1.2装修须知 租户自行装修管理规定、协议（详见附表）：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。 1.3装修手续的办理 委托装潢公司装修：由租户带装潢公司到物业服务中心办理装修手续。装潢公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经物业服务中心工程人员审核。 租户自装修：需租户或委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。 1.4装修期间的监管 ①装修期间的工程职责 审核装修图纸。注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、卫生间及屋面防水层，有无随意安装空调外机、卫星天线等情况，如有违规情况应及时告知租