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青山项目市场调查报告 第一部分 市场调研 一、区域（青山区）市场分析： 价格走势： 青山区成交均价月度走势图 青山区成交量和供应量不是很大，从供应量上看，青山区全年供应量为18.38万方，其中12月份供应量最大，为5.94万方。从成交量上看，青山区全年共成交686套（亿房统计为1522套）， 12月成交量最大为113套，全年成交偏低。 从成交均价上看，青山区房价最高出现在12月份，达到8299元/平米。 2010年青山区在售楼盘不多，仅有新长江·清源、江南春城、新长江·香樟林、福星惠誉青城华府、山河格调、奥山·世纪城等。由于青山区在售项目较少，总体仍处于供不应求状态，而区域内居民收入水平较高，使得青山区中心位置的项目价格相对较高。 从购买力上讲，本区域潜在消费能力较强，青山区的购买力丝毫不逊于其他重点区域。由于最近几年其他区域发展势头更加强劲，该区域属于工业区，受到的关注度略有下降，但随着产业发展和配套完善，区域投资潜力将逐渐得到挖掘和展现。 二、竞争项目分析 1、目前该片区在售楼盘有3个，住宅均价范围为5300-8400元/平方米。 　　项目主要在售楼盘市场调研情况如下表：（见下页） 项目名称： 七星富利天城 中交江锦湾 绿地香树花城 地理位置： 武汉市青山区临江大道888号 青山红钢二街13号（49中旁） 武汉市青山区青山公园前和平大道与建设11路交汇处 项目类型： 住