四方湖城国际监理规划解析.docVIP

鄱阳四方湖城国际 监 理 规 划 鄱阳县芝城工程建设监理有限公司 2009 年10 月18日 目 录 一、 工程项目概况 二、 监理工作范围 三、 监理工作内容 四、 监理工作目标 五、 监理工作依据 六、 监理机构的组织形式及人员配备计划 七、 项目监理机构的人员岗位职责 八、 监理工作程序 九、 施工准备阶段的监理控制 十、 施工阶段的质量控制 十一、 施工阶段进度控制 十二、 施工阶段投资控制 十三、 合同管理 十四、 施工阶段信息管理 十五、 安全与文明施工监督 十六、 项目监理组监理文件资料 十七、 监理工作方法及措施 十八、 监理工作制度 十九、 旁站监理方案 二十、 现场配备监理设施 一、 工程项目概况 1、本工程位于鄱阳县环湖路饶州饭店旁边，地理位置优越，交通方便。 2、本工程小区建筑面积共103996M2，一期开工共5栋，建筑面积共37350.77M2，二期计划开工66645.23M2。±0.000 相当于黄海高程20.53 米。 3、本工程为框架结构，基础为桩基础。填充墙为180厚粘土多孔砖，砖的标号为MU10,砌筑砂浆为M5。耐火等级2级；设计使用年限50年；抗震设防列度6度；建筑密度26.7%；容积率2.5；绿地率38.8%。屋面为KG防水卷材。 4、 装修工程：外装饰外墙为外墙砖，内装饰部分为一般粉刷，内墙为混合砂浆粉刷，卫生间为1：3水泥砂浆打底，1：2水泥砂浆盖面。门窗户为铝合金。顶棚为1）一般大厅和房间为胶泥粉刷2）厨卫为水泥砂浆3）楼梯间为白色涂料。地面为水泥砂浆楼地面； 5、结构工程：桩基础砼C25;柱一至四层为C30,五层以上为C25;梁板一至二层为C30，三层以上为C25。 6、 主要工作：内容包括土建工程和水、电、消防、等安装工程。 7、工程主要参与单位负责人。 业 主：江西四方房地产开发有限公司；负责人：汪跃明 设计单位：深圳市广泰建设设计有限公司 监理单位：鄱阳县芝城工程建设监理有限公司 施工单位：江西锦宇建筑工程有限公司。 勘察单位：新余地质工程勘察院。 二、 监理工作范围 根据监理委托合同及建设单位与承包商签定的工程承发包合同，监理工作范围确定为： 1、对本项目土建、水电、等安装工程实施施工阶段监理。 2、项目施工阶段安全文明施工监督。 3、 对施工阶段（含保修阶段）进行质量控制、进度控制、投资控制。 4、 进行日常的工程合同管理、信息管理工作。 5、 向业主提交阶段性总结材料和完整的监理档案资料。 6、 负责日常的工程内部的协调工作。 三、 监理工作内容 1、 协助建设单位与承建单位编写开工报告。 2、 审查承建单位的施工管理制度是否健全。 3、 审查承建单位的项目质量保证体系是否健全，并监督人员体系到位正常运行。 4、 审查承建单位的项目安全施工保证体系是否健全，并监督人员体系到位正常运行。 5、 审查承建单位选择的分包单位资质。 6、 审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见，参与设计交底及图纸会审。 7、 根据本工程各专业特点制定各分部、各专业工程监理细则，并严格实施。 8、 审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格、数量、质量，并审查材料和设备供应单位的资质。 9、 督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。 10、 公正调解业主与承建单位的争异。 11、 检查工程使用的材料、构件和设备的质量，按规定现场见证取样送样试验室复验，严禁不合格品在工程上使用，对原材料、构件和设备的质量有疑义时，现场取样后送试验室复验，对不合格品一律监督退场。 12、 检查工程进度情况和工程质量状况，验收检验批、分项、分部工程，签署工程付款凭证，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。 13、 组织隐蔽工程的验收，参与工程质量事故的调查和处理，监督事故方案的执行。 14、 督促承建单位及时整理合同文件并按温州市档案馆要求对工程档案资料及时整理归档。 15、 组织工程预验收，编写竣工工程质量评估报告和监理工作总结。 16、 审核承建单位提交的当月工程量月报。 17、 督促承包单位严格执行施工管理制度和工法及岗位生产操作规程。 18、 审查承建单位提出的专项安全施工方案及文明施工方案，并严格监督实施。 19、 督促承包单位检查安全生产、文明施工。 20、 协助业主组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作。 21、 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究，鉴定发生工程质量问题的责任，提出修补措施并督促实施。 四、 监理工作目标 1、 监理工作总目标：通过监理机构人员勤奋而谨慎的工作，依靠掌握的建设工程技术、经验和技能，达到保障工程项目的使用功能，协助业主避免在决策上和技术上造成失误，保障工程安全可靠和经济适用，投