中旅狮山名门商业介绍20150105详解.ppt

中旅·狮山名门 商业部分简介 开发商介绍 港中旅集团创立于1928年（戊辰年）4月，是香港四大驻港中资企业之一。经过几代人的开拓经营，现已发展成为以旅游为主业，以实业投资（钢铁）、房地产、物流贸易为支柱产业的海内外知名大型企业集团，是国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业。 本项目为城市高档住宅+精品商业，容积率1.8，绿化率约22% 住宅11-18层共11栋，约9.09万㎡ ；地上商业2-3层，约2.3万㎡ ；地下商业及配套约1.4万㎡ 项目概况 项目区位 本项目位于新区狮山核心区，塔园路和邓尉路交界处 塔园路站 项目交通 地铁一号线塔园路站与本案地下一层无缝对接 港龙 大润发 绿宝 本案 龙湖天街 金鹰 美罗泉屋 淮海街 写字楼配套商业 区域商业 新区狮山核心商圈主要分为南北两个片区。 南部商圈为狮山路沿线及延伸段，以美罗、泉屋（运营）以及金鹰、龙湖（在建）等商业为主。 北部商圈以大润发、绿宝广场、港龙（在建）等商业为主。 本案开放式布局，同时拥有地铁对接的优势，属于社区配套商业的范畴，其辐射半径约为1KM左右 枫桥小学 政府机构 中学 苏州科技学院 小学 新港大厦 信汇达 住宅 金河国际中心 住宅 滨河花苑 何山花园 美之苑 格林花园 清水园 枫津新村 名都花园 金科王府 津西新天地 马浜花园 金狮大厦 高新广场 狮山峰汇大厦 香格里拉 永新大厦 龙湖天街 狮山新苑 本案 辐射人口 居住人口：项目周边为中央居住区，以住宅小区居多，居住人口为主力人群； 工作人口：片区写字楼主要沿狮山路分布，但项目对面有永新大厦、公安局、交警大队等若干政府部门，因此工作人口为片区的次主力人群； 高校人口：项目与苏州科技学院江枫校区的南门距离300m，学校学生为片区次主力人群； 流动人口：项目紧邻地铁1号线4号出口，但商业街并非4号出口必经之选，因此流动人口为片区偶得人群； 项目1KM半径范围内以居住人口为主，其次为工作和高校人口，流动人口为偶得人群 项目 面积（㎡） 用地面积 63743.9 总建筑面积 171369.6 商业总建 36774.5 其中地上商业 可分割 11469.8 不可分割 11084 地下商业 14220.7 商业停车位 380个 项目商业部分基本属性 经济技术指标 项目效果图，其中沿邓尉路部分为商业街部分，建筑层数： -2F至2F，西边局部3层 分层平面图（-1F） 分层平面图（1F） 分层平面图（2F） 分层平面图（3F） 效果图展示 效果图展示 效果图展示 THANKS! 谢谢！