工程部质量文件(古北物业)摘要.docVIP

上海新古北物业管理有限公司 文件编码：GT/MD-E-01 机电设备管理总则 版次：A/0 页码：2-1 生效日期：2007.2.1 1.0 目的 保证物业管理公司管辖的所有为住户提供物业管理服务的机电设备满足服务要求。 2.0 适用范围 适用于小区工程部所有机电设备的管理。 3.0 职责 3.1 维修工负责机电设备的维修保养。 3.2 工程主管负责维修保养工作的指导、监督及外委修理工作的联系。 4.0 工作程序 4.1 工程主管每年12月制订下一年度各系统的《设备年度保养计划》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。 4.2 工程主管每月25日前制订上报下一月的《工程部月度工作计划》。 4.3 工程部维修工按检查保养计划和各项工作规程对设备进行定期保养、维修及质量记录，并在日常巡检中，对设备的运行状态在相应的机房巡检表中作详细记录。 4.4 设备在运行过程中出现故障，工程主管应组织力量及时予以修复，并填写《设备事故（故障）报告》；小型设备维修及零部件更换情况记录于《设备维修记录单》，大型设备维修及零部件更换和改造情况同时记录于《设备登记卡》，若维修工不能解决需外部维修时，应由工程领班先填写《设备（机具）外委维修申请表》，送工程主管审核后上报管理处，经管理处经理批准后，由工程部联系落实维