澳洲房产培训20150315(修订版)讲解.ppt

4如何选择海外投资人的自住房产？? 答：位置，位置还是位置！紧邻学校，商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站，或者临海走路可以去看海。 澳大利亚房产知识培训 主要内容 第一篇： 澳大利亚概况介绍 第二篇：澳洲房产投资优势 第三篇： 澳洲购房流程费用 第四篇： 澳洲房产互动知识问答 第一篇：澳大利亚概况 澳大利亚 6个州和2个地区 澳大利亚首都 堪培拉 经济总量 世界排名第十三 澳大利亚国旗与国徽 悉尼：新南威尔士州首府，是澳洲最大、历史最悠久的城市之一，人口470万，年增长率 1.2%。 2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。这里气候宜人、环境优美。悉尼也是商业、贸易、金融、旅游和。美丽的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。  Melbourne 墨尔本：维多利亚州首府，澳大利亚第二大城市 文化 工业，农业 经济 中心 人口430万,年增长率 2%。2016年， 墨尔本的人口将突破450万大关。2020年，墨尔本的人口预计将达到500万。 是澳洲人口经济增长最快的一个州  Brisbane 布里斯班：昆士兰州的首府，也是澳洲的第三大城市，与上海市结为友好城市。人口200万，年增长率1.8%。布里斯班河在市中心流过，地理环境和上海相似，都被称为“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里，使其成为航空工业的中心。黄金海岸 和大堡礁也都在昆士兰 经济概况 （资料来源：澳洲统计局） .政府和监管制度稳定、透明并具国际竞争力 · GDP 增长稳定，2012 年预计 GDP 年增长 3.5%; 低失业率,2011 年平均失 业率只有 5%，是全球 20 强经济体中最低的。 · 强大的银行体系，完善及人性化的，根据投资者需求定制的贷款类金融产品 等等，保障其较少受到全球信贷危机的冲击同时，成为全球目前最适合房产 投资的目的地。 政 治 澳大利亚在全球所有国家中, 安全 和稳定排名首位, 政局稳定、社会和谐、自由民主 多元文化：来自200多个国家移民 前任陆克文总理（图片左）有史以来第一位会说流利中文的西方国家领导人。得到中美两国的共同尊重。 现任总理是托尼阿博特 其他概况 地理位置 澳大利亚面积为 780万平方公里，相当于中国面积的80%，墨尔本与悉尼夏令时比中国快3个小时，冬令时快2个小时。 人口数量 澳大利亚人口约为2400.万，属传统的移民国家。华裔居民人数已超过150万。 医疗福利 澳洲居民享受全方位的医疗保障，医疗体系健全，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。 教育制度 澳大利亚实行12年义务教育。教育水平世界一流10位诺贝尔奖得主。 第二篇：澳洲房产投资理由 中国澳洲房产对比 澳洲房产优势 澳洲置业十大优势 1、永久产权，永久买卖，无遗产税； 2、时尚精装，拎包入住； 3、使用面积计算，无公摊面积； 4、房产法律体制健全，房款交第三方信托保管，验收合格支付，买家十分安全； 5、租赁市场稳定，空房率极低； 最安全的投资！ Headline of the presentation 6、投资回报率稳定，平均每五年翻一番； 7、贷款比例高，还款方式灵活； 8、教育质量高，教育理念新，拥有世界上最好的学校和大学； 9、世界上最适合人类居住的国家，墨尔本多次评为适合人居住第一名，政治稳定，经济发达； 10、澳大利亚是多元化国家，移民城市，文化氛围好，旅游城市，景色秀美，自然条件好。 供求关系推动房价增长 技术工人紧缺 房屋供给不足 房价增长！ 人口增长 房屋需求增长 海外人士增多 沿海居住土地减少 第三篇：澳洲购房流程费用 澳洲购房流程 购房步骤解析 澳洲购房费用 FIRB申请 Headline of the presentation 3.1澳洲购房流程 专业咨询 选房 联系持牌律师 指导签约 首次付款 办理贷款 土地交割 支付余款 开始建房 结算交房 Headline of the presentation 3.2澳洲购房步骤注解 1专业咨询 2 交付定金（initial depoist） 土地：2000AUD, 建筑：2000AUD. 根据实际情况而定。 3 签订土地合同与建筑合同。签订律师代