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业主临时管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益， 保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《洛阳市物业管理办法》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约 。 第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第三条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。 第二章 物业管理区域概况 第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：世纪家苑 坐落位置：杜鹃大道东交通局对面 总建筑面积：约37万平方米 物业类型：住宅、商业 总户数：约2000户 容积率：2.48 绿化面积：约40％ 第六条 除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位， 包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等） 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备， 包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有： 1、未计入公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建筑物、设施； 2、具备使用功能的建筑物业空间的所有权，属于开发建设单位所有，包含但不限于会所、幼儿园等。 建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第九条 业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。因特殊情况确需改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应交纳装修保证金，装修验收完毕后 3 个月后退还装修保证金。 业主应按照装饰装修管理规定，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时， 专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业服务企业通知后， 在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者物业服务企业组织修缮或采取防范措施的，其费用由专有部分所有人承担。物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。 第十二条 因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间： 冬季：上午8：00至12:00，下午14:00至18:00； 夏季：上午8：00至12:00，下午14:30至18:30.其他时间不得施工，节假日须无噪音施工，以免噪音扰民。 第十四条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全， 儿童应在大人