颍上新城·新天地营销解决方案摘要.pptVIP

新城·新天地 《战国策》 新城置业 战鼓文化 合著 这将是一部经典的恢宏史诗，一个问鼎中原的地产传奇。其策略为：以小博大，以高精准博弈高大全。在某一领域，占领制高点，称帝，正名，进而君临天下，膺服颍上—— 第一部：产品分析 地处书香门第的优雅地段 项目占地14676.5㎡，约22亩 地处老城区与新城区交界重要干道 北临新一中校区 西北遥望政府新楼 是集合了政治、文化、教育于一体的核心地块 小结：天纵骄姿的地段属性决定了其俯瞰群雄的高傲姿态 地处书香门第的优雅地段 项目东北正对建设中的新一中 占地360余亩，校舍100余间，可容纳学生预计8000多人 学区房不言而喻 较佳经济生活状态与重视教育的社会风气为项目凭增了书香、营造了良好的消费氛围 加以周边居民消费、政府消费、流动消费，消费潜力巨大 逐趋成熟的商业地段 紧邻已成规模的建材市场 相关产业正在酝酿，仍然缺乏相互呼应的关联产业，尚未实现一站式购足商业模式，为本案提供了较佳的商业延伸空间 周边社区的入住率提高以及不断开发的社区，也为本案提供了同比较为丰满的消费群体 市政规划的的进一步完善，新区发展新空间以及延伸的呼应产业也为本案提供了一定的消费力与互补性，促进商业氛围的快速形成 已形成较好口碑的本土开发商良好形象 作为本土开发商，在市场口碑中占据同比较优的心理因素 三个项目同时在建，其他项目的良好销售也为项目营造了良好的开发商形象 从开发商实力上，同时在建三个项目已充分体现，同比较易形成客户的心理呼应与建立信任感 较多的关联项目客户资源为项目提供了同比较多的客户来源与口碑宣传良性循环效应 偏商业的恢宏规划定性 地上总建筑面积44561.76 ㎡ 地下总建筑面积1638.96㎡ 其中： 商业建筑面积：30714.90㎡ 住宅建筑面积：13846.86㎡ 容积率：3.03 建筑密度：0.55 绿化率：31.2％ 偏商业的恢宏规划定性 小结： 从图表中很容易看出商业与住宅建筑面积比近3：1，商业项目定性已为定势，这决定着大量的推广工作将围绕着商业去化开展，推广的商业化操作方向与手法被大量运用 3.03的高密度建筑（同比县城为高密度建筑），31.2 ％的低绿化率等一些列数据也正印证着这一点 集合住宅、商业、大商业、酒店于一体的恢宏规划——豪布斯卡规划模式浓缩版，为项目的可持续发展提供了广阔空间，同时也体现了项目的综合性、规划合理性、地块特性的针对性规划原则，体现“宜居、宜商、宜投资”的规划理念 迎合市场的多层住宅产品 住宅合计138套 A栋48套，B栋48套，70-90㎡48套，90-110 ㎡48套 C栋42套 1房合计6套，2房合计66套，小三房合计66套 迎合市场的多层住宅产品 住宅皆为多层住宅，符合当地居民生活习惯，特别是小三房的设置，备受欢迎。 面积范围全部分布在70-120㎡之间，符合大众消费承受力 70-90 ㎡的两房、90-120 ㎡的小三房正是目前市场畅销产品 同比较快的去化速度，保证了开发商快速抵达盈亏临界点，增强开发信心，同时易造成热销氛围 丰富多样的商业分割规划 A、B栋底商7.5-9米不等面宽，12-16不等进深，合计24套 其中9米面宽、16米进深12套，7.5米面宽、12米进深12套 C栋9米柱网，共3层 柱网分布以及楼梯的多向设置，南北通透空间为自由分割提供了多种可能，满足自营、投资等不同消费群体的要求 第二部：不可逆因素分析 县城消费力的限制 众多楼盘的同质化产品的竞争 地段的商业价值尚未完全显现 内街的固有缺憾难以祛除 大商业所导致的铺面划分，县城难以接受 第三部：SWOT分析 第四部：商业规划定位 商业规划前语 鉴于产品的不同，商业二次规划将分为两部分来阐述： 第一部分：A、B栋底商部分 第二部分：C栋大商业部分 A、B栋底商部分 A、B栋产品简述： 最小面积：面宽13.5×6.75×2=182.25㎡ 最大面积：面宽16×9×2=288㎡ 按照5000元/平米计算 总价=182.25×5000=911250 总价=288×5000=1440000 180 ㎡段与288 ㎡段套数比1：1 过高的总价使得产品必须予以科学分割，并给予科学的整体业态业种规划 加以有效引导，方能快速去化 A、B栋底商部分规划分割原则 毫无顾忌的整体利润最大化原则 合理的区域划分原则、