第六章住房消费与房地产制度摘要.ppt

第六章 住房消费与房地产制度 2010.5 内容提要 住宅与住宅消费 住宅消费结构与供给结构 住房消费的过滤效应 买房与租房的选择 房地产产权制度 房地产开发制度 房地产转让制度 住房制度 房地产税收制度 第一节 住宅与住宅消费 一、住宅的功能 （一）住宅的生活资料功能 最基本的功能就是满足居住需要的生活资料功能 满足人们最基本的生存需要 满足人们居住生活的享受需求 （二）住宅的发展资料功能 住宅不仅是生活资料，而且也是重要的发展资料。随着社会的发展，人们要不断地提高和发展自己，这就要持续地学习文化科学知识，以新的知识技能武装自己，提高文化素质、道德素质和身体素质，以获得人的全面发展。而适宜的住宅是实现这一要求不可或缺的物质条件 第一节 住宅与住宅消费 （三）住宅的社交功能 住宅为社交活动的成功创造了良好的环境条件 （四）住宅的资产功能 住宅具有双重属性，既是生活资料，又是一种资产（不动产） 住宅是家庭或个人的资产 住宅也是投资增值的资产 （五）住宅的文化艺术功能 第一节 住宅与住宅消费 二、住宅消费的性质和特点 （一）住宅消费的性质 1、住宅消费的属性 2、住宅消费的实质 3、住宅消费的形式和范围 （二）住宅消费的特点 1、住房的商品性 2、住房的社会保障性 第一节 住宅与住宅消费 三、住宅消费与住房制度的关系 住宅消费与住房制度之间存在着密切的联系，一方面，住