4房地产开发的前期工作要点.ppt

第四章 房地产开发的前期工作 4.1土地使用权的获取 4.1.1获取土地使用权的几种方式 （1）政府行政划拨 1 ) 含义 指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 2）行政划拨的特征 没有明确的期限 无须支付土地使用权出让金 不能随意转让、出租和抵押 3）适用情况 国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 法律、行政法规规定的其他用地。 2001年10月22日起执行的国土资源部第9号令《划拨用地目录》规定： 对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、资源、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。 （八）非营利性公共文化设施用地 （九）非营利性医疗卫生设施用地（十）非营利性社会福利设施用地（十一）石油天然气设施用地（十二）煤炭设施用地（十三）电力设施用地 （2）土地使用权的有偿出让 1）土地使用权出让的含义 指国家将国有土地使用权（简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2）出让方式 根据《协议出让国