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第六章 家庭消费支出规划 第一节 居住消费规划 个人/家庭居住规划包括租房、购房、换房的规划。居住规划的第一步是决定以租房还是购房方式来满足居住需求。如果决定购房，就应当考虑个人/家庭目前所拥有的金融资产与储蓄能力、计划购房的时间、房屋面积等因素，从而决定适合于自己经济能力和个人/家庭偏好的房屋。另外，房屋作为个人/家庭拥有的一种长期资产，不仅可以自用，还可能用以投资（例如出租或持有增值等），在进行房屋居住规划时应当考虑房屋的投资价值。本节正是按照上述内容详细展开，购房或租房决策的购房应考虑的因素购房抵押贷款的概念房产投资分析方法。 房产可能是一个人一生中拥有的最重要的资产，因此作出租房还是购房决策以及租（或者购买）什么样的房屋必须慎重。一般而言，租房或购房决策的作出除了与个人/家庭财务状况有关，还受到人们对生活方式偏好的影响。下表列出了租房与购房分别具有的一些优势。从表中列举的事项可以看出，租房的最大优势集中于其灵活性上，包括财务方面的灵活性，例如房租按期缴纳，每次缴纳数额不大；也包括生活方式的灵活性，因为租房可以避免承担与所有权有关的责任。而购买房屋的优点则集中在占有财产利益、个人可以自由地进行改建和装饰等方面，另外房产还可能在未来升值从而给所有者带来收益。 表格 1租房和买房的比较 租房 买房 ●灵活机动，不会发生房产的销售费用 ●拥有房屋的所有权 ●不需要首次付款 ●房