10.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究—规划要点S.pptVIP

1 1 赛 睿 顾 问 3 invest 2、产品策划的原则 1、商业结点的创造； 2、大众消费商业的策划产品要符合消费市场需要 ； 3、产业商业（专业市场）的策划产品要符合经营商户和零售商的需要 ； 4、策划产品差异化的需要 ； 5、策划方案租金策略财务有效性 ； 6、策划方案营销执行的财务有效性； 7、开发商资金策略的可行性； 8、住宅、商业、写字楼及酒店营销的可行性。 商铺营销市场对本项目产品策划的影响： 目前，从事商铺投资的个人绝大多数不从事经营，既买又经营的主要是餐饮服务业；专业市场的商户大多数对于一次买下商铺兴趣不大，但是从调研情况看，专业市场的商户对买断5年经营权有兴趣。 鉴于以上原因，本项目商铺营销的方式会是以下两种： （1）、商铺产权销售； （2）、商铺经营权5年期出售。 3、对产品类型的初步判断 依据市场调查的相关信息，鉴于以下原因，赛睿顾问初步建议本项目商业地产内容应该包括适当规模的专业市场： 1、周边成熟的专业市场氛围； 2、周边专业市场商铺租金、售价显著高于周边普通民用底商、集中商业商铺、商业街商铺； 3、本项目所在区域专业市场商铺的营销具有良好的市场条件，符合开发商资金回收速度及数量的要求； 4、本项目大量地下商业面积，从大众日常消费的角度看，地下商业除地下娱乐城、餐饮等之外，其他购物业态，市场认同度低，相反，对于专业市场来讲，地下对其