1租赁及买卖相关知识精要.ppt

房屋租赁相关知识 第一章 房屋租赁 房屋租赁相关知识 第一节：房屋租赁 房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益，由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时将所租房屋叫还出租人的一种民事法律行为。房屋租赁也包括转租。 ----所有权不发生转移 ----使用权的暂时让渡 房屋租赁相关知识 第二节：相关概念 1、二气：暖气、管道天然气； 2、全家具：床、衣柜、沙发、床头柜、鞋柜、 橱柜、餐桌、椅子； 3、全家电：彩电、热水器,冰箱、洗衣机、电话、抽油 烟机； 4、押一付六：押给房东相当于一个月租金的押金，另支付六个月房租； 房屋租赁相关知识 5、二锁一：两居室锁一间，只出租一间另一间 一般房东自己盛东西； 6、合住：一种是与房东合住一套两居或三居， 7、筒子楼：一般只是一个大开间（面积：9平米— 18平米）厨房和厕所与别人共用，一部分没有暖气； 房屋租赁相关知识 第三节：房屋租金的支付方式 普通租赁：月付，季付，半年付，年付 房屋管家：押二付三、押二付六、押二付十二、 房屋租赁相关知识 以下房屋不得出租: ★ 未依法取得房屋所有权证的；（结合太原的实际情况而定） ★ 司法机关和行政机关依法裁定、决定 查封者以及其他形式限制房东权利的； ★ 共有房屋未取得共有人同意的； ★ 权属有争议的； 房屋租赁相关知识 ★ 属于违法建筑的； ★ 不符合安全标准的； ★ 已抵押，未经抵押权人同意的； ★ 不符合公安、环保、卫生等主管部门 有关规定的； ★ 有关法律、法规规定禁止出租的其他 情形。 房屋租赁相关知识 关于转租的规定 承租人将房屋在再出租给别人，这应属于房屋的转租。 在征得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租是应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理顶级备案手续 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方协商约定的除外 3、转租期间，租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 房屋租赁相关知识 第四节 租赁操作流程 电脑配对、验证、经纪人沟通 出租方登记 承租方登记 签定《委托代理协议》 预付一个月租金作为服务佣金 陪同看房 满 意 不 满 意 客户身份证复印件 签定《成交确认书》，并签定合同 物 业 交 验 出租承租咨询 业主带上房产证复印件 继续介绍 售 后 服 务 退款第一时间通知经理 租赁业务-交易流程图 租赁工作流程 房屋租赁相关知识 房屋租赁相关知识 什么是“房屋管家”？房东可以将准备出租的房屋由龙城居业全权代为出租、管理，在获得稳定的租金回报的同时也省去了房东打理房屋过程中的一些繁琐的事情。让房东轻轻松松出房屋，稳稳定定拿房租 房屋租赁相关知识 1、房东加入房屋管家，将获得的好处： 每月得到固定房租； 省心、省力（免去寻找客户、收房租、收水电费的精力）； 免去风险（免去客户提前退租、拖欠房租、拖欠水电费的风险）； 免费对房屋进行专业清洁、消毒； 房屋租赁相关知识 房屋加入房屋管家的条件： 产权明确清晰（有产权证或商品房购房合同，） 房屋管家委托合同最短为12个月，最长为20个月。 向房东说明顺延期 业主需每年提供二个月的免租期。（产生免租期的原因：①寻找客户;②办理入住的手续、清洁消毒期;③租客变更后所产生的空置期；） 课程目录 买卖相关内容 第一节：业务流程 第二节：交易过户需资料 第三节：费用计算 第一节:置换业务流程 买卖相关内容 第二节 交易过户所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证; 未婚需提供未婚证明及单身具结书 卖方：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房屋产 权证； 卖方离异：离异在卖房前的需提供离婚证（或离婚协议 书、民事调解书、民事裁决）、财产分割协议，法 院裁决书及法院生效证明 买卖相关内容 卖方丧偶：丧偶在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明； 如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售屋） 未婚